2013年经济师考试《中级房地产》真题及答案（完整版）

一、单项选择题(共60题，每题一分。每题的备选项中，只有一个符合题意)

1、区位由()和距离所决定。

A.坐落

B.朝向

C.方向

D.地址

答案：C

解析：教材第一页。区位由方位和距离决定

2、关于商业区位选择的说法错误的是()

A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者

B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争

C.低价是商业区为选择的重要因素

D.商业区位选择是为了追求商家大利润与消费者大剩余效用间的平衡

答案：B

解析：教材第10页，众多啊在地段集聚是为了创造共同市场。

3.当房地产供给一定时，房地产的价格与房地产()正相关

A.需求量

B.开工量

C.销售量

D.竣工量

答案：A

解析：教材第15页，当房地产的供给一定时，房地产价格与房地产需求量这个相关。

4.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()

A.绝对地租

B.垄断地租

C.级差地租Ⅰ

D.级差地租Ⅱ

答案：C

解析：教材第17页，级差地租Ⅰ概念。

5.工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的()阶段

A.绝对集中

B.绝对分散

C.相对集中

D.相对分散

答案：A

解析：教材19页，绝对集中的含义。

6.依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()利益的需要。

A.公共

B.社会

C.全民

D.政府

答案:A

解析：教材第25页。房地产征收的概念。

7.可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是()

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.房屋征收监管部门

答案：A

解析：教材第29页。房屋征收的主体是市、县级人民政府，市、县级人民政府可以法向人民法院神枪强制执行房屋征收。

8.对被征地农民常用的安置方式是货币安置和()

A.入股分红安置

B.保障安置

C.异地移民安置

D.重新择业安置

答案：B

解析：教材第35页，对被征收农民的安置常用的是货币安置和保障安置。

10.按建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是()

A.农作物暖房用地

B.农用水泵房用地

C.农用道路用地

D.农民宅基地

答案：D

解析：教材第37页，ABC均属于农业建设用地，只有农民宅基地不属于农业建设用地

11.根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是()

A.商业用地

B.工业用地

C.住宅用地

D.教育用地

答案：C

解析：教材41页，住宅用地使用期届满自动续期。

12.下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是()

A.军队办公用地

B.经营性房地产开发用地

C.学校建设用地

D.政府行政办公用地

答案：B

解析：教材第39页,ACD可以通过划拨方式，只有B必须采用出让方式。

13.根据《城市房地产管理法》，以出让方式获取的商品住宅建设用地的使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：D

解析：教材49页，出让方式取得国有建设用地使用权转让条件，完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。

14.下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()

A.教育、医疗建设用地

B.文物保护建筑用地

C.已依法公告列入征收范围的用地

D.通过有偿转让方式取得的建设用地

答案：D

解析：教材第53页，不得设定抵押的建设用地使用权范围。ABC不可以，只有D可以。

15.下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()

A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20070征缴土地闲置费

B.双倍追加闲置期间的土地出让金

C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备

D.落实项目资金延长动工开发期限

答案：C

解析：教材58页，因国有建设用地使用权人行为造成闲置土地的处置，A应为未动工开发满一年的，BD教材没有提到。

16.房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。

A.调研深度

B.调研对象

C.调研方式

D.调研主体

答案：A

解析：教材65页，按市场调研深度的不同划分。

17.下列房地产市场调研中，属于间接性调研法的是()

A.小组访谈法

B.深度访谈法

C.现场踩盘法

D.观察法

答案：C

解析：教材第78页，现场踩盘法，AB属于定性调研，C属间接定性调研，D属于定量调研。

18.房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()

A.结构式观察和非结构式观察

B.实验观察和自然观察

C.非参与观察和参与观察

D.直接观察和间接观察

答案：A