抵押权-2017-18年一级建造师法规重要考点

1. • • 抵押权 ★★★

       近三年的考情

       2014 年	2015 年	2016 年
       0 分	0 分	3 分

     • 考点 抵押权 ★★★

       【抵押的法律概念】债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

       其中，债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人。

     • 考点 抵押权 ★★★

       公司甲以其名下的一栋办公楼作为抵押物，为公司乙向银行申请贷款做担保，并在登记机关办理了抵押登记。该担保法律关系中，抵押人为（ ）。

       1. 公司甲

       2. 公司乙

       3. 银行

       4. 登记机关

       【答案】A

     • 考点 抵押权 ★★★

     【可以抵押的财产=可以买卖】

     （一）建筑物和其他土地附着物；

     （二）建设用地使用权；

     （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

     （四）生产设备、原材料、半成品、产品；

     （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

     （六）交通运输工具；
     （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

   • 考点 抵押权 ★★★

     【不得抵押的财产=不得买卖】

     （一）土地所有权；

     （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；

     （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

     （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

     （五）依法被查封、扣押、监管的财产；

     （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

     【抵押权的设立】不动产抵押权，自登记时设立；动产抵押权，自抵押合同生效时设立。

   • 考点 抵押权 ★★★

     【2014 二建】根据《担保法》，下列财产不能作为担保标的的是（ ）。

     1. 厂房

     2. 可转让的专利权

     3. 生产原材料

     4. 公立幼儿园的教育设施

     【答案】D

   • 考点 抵押权 ★★★

     【2010 二建】根据《物权法》，下列财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（ ）。

     1. 交通运输工具

     2. 正在建造的船舶、航空器

     3. 生产设备、原材料

     4. 正在建造的建筑物

     【答案】D

   • 考点 抵押权 ★★★

2. 月 5 日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3 月 20 日，双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为（ ）。

A. 3 月 5 日，3 月 20 日

B. 3 月 20 日，3 月 20 日

1. 3 月 5 日，3 月 5 日

2. 3 月 20 日，3 月 5 日

【答案】D

• 考点 抵押权 ★★★

  【抵押的效力】抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金损害赔偿金、实现抵押权的费用。当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围（没有约定的，按全部）。

  抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，否则该转让无效。抵押人转让抵押物的价款，应当提前清偿或者提存。

  抵押权与被担保的债权同时存在，不得与债权分离而单独转让。

• 考点 抵押权 ★★★

  同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：

  （1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，
  则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。

  【在建工程】

   

  3 月 1 日	抵押给甲	借 100 万元	未登记
  3 月 5 日	抵押给乙	借 200 万元	3 月 9 日登记
  3 月 6 日	抵押给丙	借 500 万元	3 月 7 日登记

  先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权（不动产抵押权不登记不生效）

• 考点 抵押权 ★★★

  （2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），按照合同生效顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

  【在建船舶】

   

  3 月 1 日	抵押给甲	借 100 万元
  3 月 5 日	抵押给乙	借 200 万元
  3 月 6 日	抵押给丙	借 500 万元 3 月 7 日登记

  先清偿丙，再清偿甲，再清偿乙（因为书上这里的内容与《物权法》规定冲突，应该不考）

• 考点 抵押权 ★★★

  【2011】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款 100 万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为 150 万元，贷款的利息及违约金为 20 万元，实现抵押权的费用为 10 万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元。

  1. 10

  2. 20

  3. 30

  4. 50

  【答案】B

• 考点 抵押权 ★★★

  根据我国担保法律制度，关于抵押的说法，正确的是（）。

  1. 抵押期间，抵押人不得转让抵押物

  2. 抵押权可以与债权分离而作为其他债权担保

  3. 债务履行期间届满，抵押权人未受清偿的，可自行拍卖、变卖抵押物并优先受偿

  4. 同一不动产先后抵押给两个以上债权人的，按抵押登记顺序清偿

     【答案】D