哪些情况可以免征契税

小刘近买了一间毛坯房，无知的小刘以为税费需要开放商代收，但是开放商未曾提及任何税费，于是小刘也佯装不知。后期小刘向开放商索要房屋钥匙时，开发商却以小刘尚未缴纳契税为由，拒绝交付房屋钥匙。小刘只好先缴纳契税，却又因为逾期，多缴纳了万分之五的滞纳金，可谓赔了夫人又折兵。契税是房屋买卖中，国家规定必须缴纳的税款，那么你知道它的相关知识吗？

契税的缴纳时间

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

虽然税法如此规定，但是各地根据状况都会有所不同。一般情况下，房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年。

逾期纳税的危害

《中华人民共和国税收征收管理法》规定：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

其实在实际中，不缴纳契税不单单是滞纳金的问题。在交房时，开放商会先审查税费缴纳情况，如果发现购房者尚未缴纳契税，即会拒绝交付房屋钥匙，而且开放商是没有义务让购房者先交纳契税的。所以在购买房屋时，一定要多加留心，以免造成“望房而不得进”的尴尬情况。

契税缴纳比例

按照大部分城市规定，契税比例分为以下四种情况：

1．首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税；

2．首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税；

3．首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税；

4．如果是二套房的话，不管面积大小，契税统一为总房款的3%。

免征契税情况

在规定标准以内，以下情况是不需要缴纳契税的：

1．因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；

2．城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税；

3．对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；

4．夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

当然，对于超出规定标准的，会按照超出的范围，征收同样的房屋契税。

如今的城市化建设，使楼房如雨后春笋般拔地而起。但是随着楼房数量的增加，其价格却不降反涨。所以大家购买房屋时，一定要多了解相关政策法规，切莫因小失大，让自己“无家可归”。

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