房产税、城镇土地使用税政策有何变化(2)

　　随着我国城镇化进程的加快和技术的进步，单独建造的地下建筑逐渐增多。对地下建筑，财政部、国家税务总局《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）规定，具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，都需要征收房产税。但对其用地，没有明确是否征城镇土地使用税。

　　为此，财税[2009]128号文件明确，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款。未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。同时，对地下建筑用地征收城镇土地使用税时，给予一定的税收优惠，即暂按应征税款的50%征收。文件明确是针对单独建造的地下建筑城镇土地使用税计征问题，对于统一配建的地下建筑，由于已经按规定计征了城镇土地使用税，则不用重复缴纳城镇土地使用税。

　　【例】阳光商场有A、B两处单独的地下建筑设施，其中，A设施现为地下商场，地下土地使用证上载明占地面积为3000平方米。B设施现用于储藏物品，地下土地使用权证上未标明土地面积，经测算垂直投影面积为3500平方米。经税务机关确认，该企业所占用土地分别适用市政府确定的以下税额：A设施位于一等地段，每平方米年税额7元，B设施位于三等地段，每平方米年税额4元。则阳光商场年应纳城镇土地使用税税额：

　　1.A设施占地应纳税额＝3000×7×50%=10500（元）。

　　2.B设施占地应纳税额＝3500×4×50%=7000（元）。

　　阳光商场上述地下建筑设施全年应纳城镇土地使用税=10500+7000=17500（元）。