公基：地役权与相邻权

地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的用益物权。相邻关系是根据法律规定，两个或两个以上相互毗邻的不动产。基于相邻关系可产生相邻权。相邻权与地役关系均涉及两个不动产权利之间的关系，有相似性，但是二者的区别是区分二者的关键：

第一，相邻权是基于法律的直接规定而产生的;地役权主要是通过双方当事人的约定而产生的。

第二，相邻权是不动产所有权或者使用权的扩张和权利的延伸，它并不是一个独立的物权;地役权是用益物权的一种，是一个独立的物权。

第三，相邻权所涉及到的内容是请求相邻的不动产权利人提供一个低级别的便利;但是;地役权的内容是由双方当事人自由约定，它只要不违反法律的禁止性规定和公序良俗即可。

第四，相邻权的的获得方式是无偿获取;但是地役权是由双方主体约定的，有偿无偿均可。

【真题自测】

阳光小学为学生方便上下学乘坐地铁方便，与隔壁保险公司约定，学校人员有权利借用保险公司的道路通行，每年支付给保险公司三万元。阳光小学享有的是以下哪一种权利?

A.相邻权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.宅基地使用权

【答案】B

【解析】相邻权的取得均为无偿，而地役权的取得是有偿无偿均可。建设用地使用权和宅基地使用权均属于用益物权的范畴，此题不涉及，排除。故本题答案是B选项。