第四章 建（构）筑物及在建工程评估

一、考试目的

考核考生对建（构）筑物及在建工程评估方法、清查核实和现场调查等的掌握情况，以及分析和解决建（构）筑物及在建工程评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.市场法的应用。

2.收益法的应用。

3.成本法的应用。

4.剩余法在待开发房地产评估中的应用。

5.基准地价系数修正法的应用。

6.在建工程的评估方法。

（二）熟悉的内容

1.建（构）筑物清查核实方法和手段。

2.现场调查的基本要求。

3.收集评估资料内容。

4.影响建（构）筑物价格的因素。

5.市场法的基本思路、适用范围和前提条件。

6.收益法的基本思路、适用范围和前提条件。

7.成本法的基本思路、适用范围和前提条件。

8.剩余法的基本思路、适用范围和前提条件。

9.影响在建工程价值的因素。

10.在建工程的评估程序。

（三）了解的内容

1.建（构）筑物的基本概念、存在形态、特征、分类。

2.建（构）筑物评估中的常用术语。

3.建（构）筑物价格的基本类型。

4.评估业务基本事项。

5.基准地价的作用。

6.在建工程的概念、特点、分类。