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2018年资产评估师《资产评估实务(一)》练习题精选(十)

时间:2018-08-16 11:04来源:网络收集考试资料 作者:华宇课件网 点击:
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2018资产评估实务一考试大纲发布后,华宇会计网校迅速开通《资产评估实务(一)》课程,伙伴有没有跟上课程进度?资产评估师考试并不是我们想象中的那么难,用好合适的学习工具,掌握适当的学习方式,坚持下来,你就成功了。以下是本周《资产评估实务(一)》练习题精选,供考生们了解掌握。练习题精选每周更新。

2018年资产评估师《资产评估实务(一)》练习题精选(十)

 

单选题

某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;采用报酬资本化法,报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

A、521

B、533

C、695

D、711

【正确答案】 A

【答案解析】 实际租金收益低于市场类似租金收益,应该采取客观收益。年净收益=500×120×12×(1-25%)=54(万元),收益现值p=a/y[1-1/(1+y)n]=54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(万元)。

单选题

某宗地的面积为1000m2,采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为9130元/m2,9190元/m2和9220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/m2。

A、9160

B、9175

C、9181

D、9205

【正确答案】 C

【答案解析】 比准价格=9130×0.3+9190×0.4+9220×0.3=9181(元/m2)。

单选题

下列选项中,一般不适用收益法评估的是( )。

A、学校

B、写字楼

C、影剧院

D、游乐场

【正确答案】 A

【答案解析】 收益法适用于经营性且有稳定收益的建(构) 筑物价值评估,如商场、写字楼、旅馆、公寓等,对于政府机关、学校、公园等非经营性建(构)筑物价值评估大多不适用。

单选题

为充分了解建(构)筑物的实物状态和权利状态,必须对建(构) 筑物进行现场调查。下列选项中,属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是( )。

A、待估地块的地势

B、土地出让合同

C、土地预审文件

D、产业聚集情况

【正确答案】 A

【答案解析】 选项BC,属于权利状态调查;选项D属于区位状态调查。

单选题

土地使用年期修正系数y=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n],其中r指的是( )。

A、土地报酬率

B、土地资本化率

C、建筑物报酬率

D、建筑物资本化率

【正确答案】 B

【答案解析】 土地使用年期修正系数中,y-宗地使用年期修正系数;r-土地资本化率;m-被估宗地可使用年期;n-该用途土地法定高出让年期。

单选题

使用成本法进行房地合估时,下列选项不属于开发成本的是( )。

A、勘察设计和前期工程费

B、基础设施建设费

C、房屋建筑安装工程费

D、土地取得成本

【正确答案】 D

【答案解析】 开发成本主要由五个方面构成:(1)勘察设计和前期工程费;(2)基础设施建设费;(3)房屋建筑安装工程费;(4)公共配套设施建设费;(5)开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。

单选题

某宗地存在商业写字楼,房地产年净收益为500万元,该写字楼建筑物价值为3000万元,已知综合资本化率为11%,则该房地产的土地价值约为( )万元。

A、1500

B、1545

C、2500

D、2945

【正确答案】 B

【答案解析】 土地价值=房地产收益/综合资本化率-建筑物价值=500/11%-3000=1545.45(万元)。  

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