2021年房地产估价师《案例与分析》备考题(23)

2020年房地产估价师考试已经告一段落，对于没有报全科或者没有把握一次通过的考生来说，继续复习备考就要安排了，华宇考试网（华宇考试网青藤旗下品牌）特为各位考生准备了房地产估价师考试《案例分析》备考题，祝大家早日通过考试!

某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房，于2016年建成并投入使用，现对2层进行估价，2层套型设计较为合理，朝向为南，工程质量优，目前保养维护较好，有专业物业管理公司维护和管理，其外墙贴有白色条形砖，客厅卧室内墙面刷白色涂料，顶棚木条饰顶，有防盗门、铝合金窗、推拉门、门窗包套、管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、小区设有专门的消防系统。该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有。现已被司法机关扣押。

问题：

1、该房屋是否可以使用高佳原则进行估价?为什么?

2、写出估价技术路线。

参考答案：

1、该房屋可以使用高佳原则进行估价，因为该房地产是在遵循合法原则的前提下，根据估价对象的情况以维持规划用途(为公寓)来实施的。

2、 ①市场法技术路线：搜集实例;选取可比实例;建立价格可比基础进行交易情况修正;进行交易日期修正;进行区域因素修正;进行个别因素修正，求出比准价格。

②收益法技术路线：搜集有关资料，估算潜在毛收入，估算有效毛收入;估算运营费用;估算净收益;选用适当的报酬率;选用适宜的计算公式求出收益价格。

新一轮的房地产估价师备考之路已经开启，华宇考试网为广大房估备考者提供了模拟试题、高频考点、历年真题等资料，供考生下载，考生可点击文末下载专区下载。考生即日起可，待2021年报名通知发布后，及时收到考试动态！

(责任编辑：华宇网校)