2021年一级建造师建设工程法规考点20：建设工程合同制度

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华宇考试网2021年一级建造师考试建设工程法规考点20：建设工程合同制度

『合同的法律特征与订立原则』

1.合同的概念与法律特征

项目	内容
概念	是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议
法律特征	·合同是一种法律行为 ·合同的当事人法律地位一律平等，且双方自愿协商 ·合同的目的性在于设立、变更、终止民事权利义务关系 ·合同的成立必须有两个以上当事人，且意思表示一致

2.合同的分类(六大类)

分类依据	合同类别	内涵
根据法律是否明文规定了合同的名称	有名合同	也称典型合同，法律上赋予专门名称，设定专门规范的合同
	无名合同	也称非典型合同，法律上未规定专门名称和专门规则的合同
根据当事人是否相互负有给付义务	双务合同	当事人之间互相承担义务，形成对价关系，如施工合同
	单务合同	一方承担义务，另一方只享有权利，如赠与合同、无偿委托合同、无偿保管合同
根据合同是否需要交付标的物	诺成合同	指当事人双方意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物，如买卖合同
	实践合同	指除当事人双方意思表示一致外，尚须交付标的物才能成立，如保管合同
根据法律对合同的形式是否有特定要求	要式合同	法律规定必须采取特定形式
	不要式合同	当事人可以选择合同形式
根据当事人之间的权利义务是否存在对价关系	有偿合同	一方得到利益必须支付相应代价
	无偿合同	一方取得利益时不支付任何代价，如赠与合同
按合同间的主从关系	主合同	是能够独立存在的合同
	从合同	依附于主合同方能存在的合同

建设工程合同包括勘察、设计、施工合同，本质上是特殊的承揽合同。

『合同的要约与承诺』

1.合同订立的两大阶段

2.要约与要约邀请

3.要约的相关规定

4.要约的撤回与撤销

5.要约不得撤销的情况

6.承诺的相关规定

7.建设工程领域重要文件的本质

8.建设工程施工合同的法定形式

■书面形式(建设工程合同应当采用书面形式)

■口头形式

■其他形式(如登记)

9.发包人与承包人的主要义务

『建设工程工期』

1.开工日期

2.暂停施工

3.暂停施工或工期拖延等情况下赔偿判定原则(是否为承包人原因)

4.竣工日期

5.特殊情况下实际竣工日期的确定

『工程价款的支付』

1.合同重要条款空缺的处理(三步曲)

签订补充协议

按合同有关条款或交易习惯确定

按合同法的原则执行

2.价款或履行期限不明确时的处理原则

3.合同价款的确定方式(合同类型)

4.黑白合同(阴阳合同)的处理

5.工程价款的结算

6.合同价款调整的情形

7.欠付工程款的利息支付

8.建设工程垫资(带资承包)问题

9.建设工程价款优先受偿权(三个合同)

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