2018注册会计师会计科目知识点：投资性房地产的后续计量、转换及处置

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投资性房地产的后续计量
　　（一）成本计量模式
　　1.采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量
　　2.采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量
　　（二）公允价值计量模式
　　1.采用公允价值模式计量的条件：
　　（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
　　（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
　　2.会计处理
　　采用公允价值模式后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。会计处理如下：
　　借：投资性房地产——公允价值变动
　　　　贷：公允价值变动损益
　　或做相反分录。
　　（三）计量模式的变更
　　同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
　　投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
　　（1）成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。
　　（2）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。　　

　　投资性房地产的转换及处置
　　（一）投资性房地产的转换
　　1.成本模式下的转换：对应结转，不确认损益；涉及存货的，不确认减值准备。
　　注意（1）：房地产公司作为存货的房地产用“开发产品”科目；
　　注意（2）：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。
　　2.公允价值模式下的转换：
　　注意（1）：投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。
　　注意（2）：自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的情况下，差额计入其他综合收益；公允价值小于账面价值的情况下，差额计入公允价值变动损益。（借差计公允价值变的损益，贷差计其他综合收益）
　　处置投资性房地产时，将其他综合收益转入处置当期损益（“其他业务成本”科目）。
　　（二）投资性房地产的处置

成本模式下	公允价值模式下
借：银行存款　　贷：其他业务收入借：其他业务成本　　投资性房地产累计折旧　　贷：投资性房地产	借：银行存款　　贷：其他业务收入借：其他业务成本　　公允价值变动损益　　其他综合收益　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　——公允价值变动

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