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资产评估师网课百度云网盘
适合考试: 资产评估师
针对科目: 《资产评估基础》
课程文件: MP4视频、Word讲义、PDF电子书
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包含班次: 基础班、习题册、冲刺班
资产评估师核心考点
资产评估师-资产评估基础2客观实事求是,尊重客观实际3公正不以自己的好恶或其他个人的情感进行评估
(二)经济技术原则原则内容
1供求原则供求关系影响商品价格。由于均衡价格是需求和供给共同作用的结果,在均衡价格中,生产费用和效用是影响价格的两个均等因素,因此资产评估既需要考虑资产的购建成本,又需要考虑资产的效用。
2高佳使用原则①确定该用途法律上是否许可,必须考虑该项资产使用的法律限制;
②确定该用途技术上是否可能,必须是市场参与者认为合理的用途;
③确定该用途财务上是否可行,使用该资产能否产生足够的收益或现金流量,从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后,仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
3替代原则替代原则即价格低的同质商品对其他同质商品具有替代性,即相同效能的资产,低价格的资产需求大。任何理性的投资者对具有相同效用的商品,必定选择价格较低的;在价格相同时,必定选择效用较大的。作为一种市场规律,在同一市场上,具有相同使用价值和质量的商品,应有大致相同的交换价格。正确运用替代原则是资产评估公正性的重要保证。
4预期收益原则资产的价值应当基于其对未来收益的预期加以决定。是资产评估专业人员判断资产价值的一个基本的依据。5贡献原则贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用。主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值,取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献,或者根据当缺少它时对整体价值的影响程度来确定。主要适用于:
(1)确定构成整体资产的各组成要素资产的贡献;
(2)当整体资产缺少该要素资产将发生的损失。6评估时点原则资产评估具有动态性的特点,资产的价值会随着时间因素的变化而变化。评估基准日:必须合理选取一个时点。使资产评估得以操作,同时又能保证资产评估结果可以被市场检验。7外在性原则“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失,从而影响资产的价值,对资产的交易价格产生直接的影响。例:房屋建筑物评估,环境因素