//
资源共享-优质互联网资源免费分享下载

资源共享—专注于学习资料下载|网站素材|软件工具|高清背景图片等资源的分享平台

证券从业考试 公务员考试 考研视频 会计从业考试 注册税务师 中级经济师 其他科目 一级建造师CPA注册会计师 中级会计 初级会计 一级消防 一级建筑师 银行从业考试

房地产开发企业土地增值税清算

时间:2017-01-09 09:34来源:未知 作者:资源分享 点击:
房地产开发企业土地增值税清算 (一)土地增值税的清算单位 土地增值税以国家有关部门 审批 的房地产开发项目为单位进行清算,对于 分期开发的 项目,以分期项目为 单位清算。(
  

房地产开发企业土地增值税清算
  (一)土地增值税的清算单位
  土地增值税以国家有关部门
审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为

单位清算。(分一期二期的,就分开清算)
  
开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额

(二)土地增值税的清算条件 (应当123,可要求123
  1.符合下列情形之一的,纳税人
应当进行土地增值税的清算:(全部卖光了或者是全部转让光了)
  (1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
  (2)
整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
  (3)
直接转让土地使用权的。

2.符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:
  (1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,

或未超85%,但剩余可售建筑面积已经出租或自用;(卖了85%以上了,或者是没有卖到85%以上,

但是剩下的都自用或者出租了)
  (2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
  (3)纳税人
申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

(三)非直接销售和自用房地产的收入确定
  1.房地产开发企业将
开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等,发生所有权转移时应视同销售(责任编辑:资源分享)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
推荐内容