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注会考试科目税法中-土地增值税的扣除项目

时间:2017-01-09 09:35来源:未知 作者:资源分享 点击:
1.不予扣除: 除另有规定外,扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金,须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。 2.计算
  


  1.不予扣除:
  除另有规定外,扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金,须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。
  2.计算扣除:
  房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料
不符合清算要求或不实的,地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料,结合房屋结构、用途、区位等因素,核定上述四项开发成本的单位面积金额标准,并据以计算扣除

  3.公共设施的扣除:
  房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等
公共设施,按以下原则处理:
  (1)建成后
产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除
  (2)建成后
无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,其成本、费用可以扣除;
  (3)建成后有偿转让的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。(所有权发生转移的,成本费用可以扣除,没有发生转移的,则不得扣除)

  4.装修费用:
  房地产开发企业销售已装修的房屋(
精装修的房子),其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除
  5.共同成本费用:
  属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。
(共同成本费用的要合理分摊)

  6.扣留建筑安装施工的质量保证金:
  在计算土地增值税时,建筑安装施工企业就
质量保证金对房地产开发企业开具发票的,按发票所载金额予以扣除;(责任编辑:资源分享)

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