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注会考试科目税法中-土地增值税的扣除项目(2)

时间:2017-01-09 09:35来源:未知 作者:资源分享 点击:
未开具发票的,扣留的质保金不得计算扣除 。( 质保金看有没有开发票 ) 7.开发缴纳的 土地闲置费不得扣除 。(因为囤积土地or没钱盖房子交的罚款) 8

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未开具发票的,扣留的质保金不得计算扣除。(质保金看有没有开发票)
  7.开发缴纳的
土地闲置费不得扣除。(因为囤积土地or没钱盖房子交的罚款)
  8.为取得土地使用权所支付的
契税,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。

9.拆迁安置费的扣除规定:
  (1)房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的,安置用房
视同销售处理,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减本项目拆迁补偿费。

(2)开发企业采取异地安置,异地安置的房屋属于自行开发建造的,房屋价值计入本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的,以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费
  (3)
货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

  (五)土地增值税清算应报送的资料
  (六)土地增值税清算项目的审核鉴证
  
纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目,还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。对符合规定格式和要求的鉴证报告,税务机关可以采信。
  (七)核定征收:5个条件

  (八)清算后再转让房地产的处理
  
在土地增值税清算时未转让的房地产,清算后销售或有偿转让的,纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报,扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。
  单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积(算出单位扣除成本)
  (九)土地增值税清算后应补缴的土地增值税加收滞纳金 (责任编辑:资源分享)

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