2018资产评估实务一考试大纲发布后,华宇会计网校迅速开通《资产评估实务(一)》课程,伙伴有没有跟上课程进度?资产评估师考试并不是我们想象中的那么难,用好合适的学习工具,掌握适当的学习方式,坚持下来,你就成功了。以下是本周《资产评估实务(一)》练习题精选,供考生们了解掌握。练习题精选每周更新。
单选题
下列选项中,不属于市场法中应修正的比较因素的是( )。
A、区位状况修正
B、个别状况修正
C、权益状况修正
D、财务状况修正
【正确答案】 D
【答案解析】 比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。
单选题
某在建工程,建筑工程预算造价为500万元,包括地基与基础工程、主体结构工程,以及其他工程,各自占据预算造价比重为:25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中,其中基础工程已完工,主体结构工程完成了70%,采用形象进度法,评估该在建工程的评估值为( )万元。
A、245.0
B、282.5
C、350.0
D、455.0
【正确答案】 B
【答案解析】 在建工程完工率=25%+45%×70%=56.5%。在建工程评估值=500×56.5%=282.5(万元)。
多选题
资源资产评估的特点包括( )。
A、资源资产价格是自然资源的使用权价格
B、资源资产价格一般受到资源的区位影响
C、资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
D、资源资产的使用权可以依法交易
E、资源资产价格是自然资源的所有权价格
【正确答案】 ABC
【答案解析】 资源资产评估的特点包括:(1)资源资产价格是自然资源的使用权价格;(2)资源资产价格一般受到资源的区位影响;(3)资源资产评估须遵循自然资源形成的和变化的客观规律。
多选题
目前我国各大林区的森林区划系统一般包括( )。
A、林业局
B、林场
C、营林区
D、林班
E、大班
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划,即:林业局—林场—营林区—林班—小班。
多选题
用材林林木资产评估的方法主要包括( )。
A、现值法
B、重置成本法
C、市场法
D、收益法
E、现金流量法
【正确答案】 BCD
【答案解析】 用材林林木资产评估方法主要有:市场法,包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法;收益法,包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法;重置成本法。
单选题
成熟、过熟龄林木资源评估常用的方法是( )。
A、市场成交价比较法
B、年金资本化法
C、重置成本法
D、木材市场价倒算法
【正确答案】 D
【答案解析】 木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。
多选题
运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时,需要考虑的要素有( )。
A、评估基准日前的造林投资
B、主伐时的净收益
C、间伐的纯收入
D、林分质量调整系数
E、评估基准日到主伐时的营林成本
【正确答案】 BCDE
【答案解析】 收获现值法评估模型计算用材林资产价值时,需要考虑的要素有:
(1)林分主伐时的净收益,即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润;(2) 间伐的纯收入;(3) 投资收益率,一般采用平均收益率进行测算;(4)评估基准日到主伐时的营林成本;(5)林分质量调整系数K ,一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。
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