房屋维修基金账务处理，企业购房维修基金入账流程图

单位购房 ，缴纳的维修基金 ，计入固定资产的房产总价值。企业住房维修基金计入房产购置成本，直接购置房产，一般用固定资产科目核算。

企业购房业务，需先确认所购房产目标。按《企业会计准则》规定，为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，应该做为投资性房地产入账。为了自用的房地产，则做为固定资产入账。

而不管是投资性房地产还是固定资产，其初始计量时都按成本模式计量，其购置成本，涵盖为持有房时支付的成本费用和有关税费。

因为这个原因，公司购房支付的办证契税和维修基金，应按分类计入投资性房地产-成本科目或者固定资产科目。

1、房屋维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目。详细会计分录是：借：管理费用-房屋维修基金费；贷：银行存款。

2、房屋维修基金大多数情况下用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。按照《企业会计准则》的相关规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，需要计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；没有满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，需要在出现时计入当期损益。其实就是常说的说，平日修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待出现时计入固定资产且替换有关账面价值。因为这个原因，购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值中。

3、房屋维修基金其实涵盖房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不可以挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权全部人。

单位买办公楼的契税和大修基金费用会计如何做账?

答:购买办公楼,契税和手续费,入账方法有两种:

1、假设是随房款一同支付,应资本化计入原值.账务处理是:

借:固定资产

贷:银行存款

2、假设是购房后支付的,计入管理费用.账务处理是:

借:管理费用

贷:银行存款

3、维修基金计入其他应收款,使耗费时长再转入费用

借:其他应收款-房管局维修基金

贷:银行存款

使用

借:管理费用-维修费

贷:其他应收款-房管局维修基金