固定资产转投资性房地产怎么处理，投资性房地产净收益如何计算

处置时，有关“公允价值变化损益”和”资本公积“的转出，究竟是转到其他业务成本还是其他业务收入中-是转到投资收益中。

采取公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理 　　企业应根据投资性房地产类别和项目分别对“成本”和“公允价值变化”进行明细核算。期末借方余额反映企业投资性房地产的价值。　　（一）企业外购、自行建造等获取的投资性房地产 　　借：投资性房地产—成本（购买价款+有关税费+其他支出） 　　　　贷：银行存款（或在建工程） 　　（二）将作为存货的房地产转换为采取公允价值模式计量的投资性房地产： 　　借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值） 　　　　存货跌价准备 （已计提的跌价准备） 　　　　贷：库存商品（账面余额） 　　　　　　资本公积—其他资本公积（或借：营业外支出） 　　（三）将自用土地使用权或建筑物转换为采取公允价值模式计量的投资性房地产 　　借：投资性房地产—成本 （转换日的公允价值） 　　　　累计摊销（累计折旧） （已计提的累计摊销或累计折旧） 　　　　无形资产减值准备（或固定资产减值准备）（已计提的减值准备） 　　　　贷：无形资产（或固定资产） （账面余额） 　　　　　　资本公积—其他资本公积（或借：营业外支出） 　　（四）投资性房地产进行改良或装修 　　借：在建工程（投资性房地产的账面余额） 　　　　贷：投资性房地产—成本 　　　　　　贷（或借）：投资性房地产—公允价值变化 　　（五）资产负债表日，投资性房地产的公允价值＞其账面余额： （或者公允价值＜其账面余额做相反的会计分录） 　　借：投资性房地产—公允价值变化（公允价值一其账面余额） 　　　　贷：公允价值变化损益 　　（六）将采取公允价值模式计量的投资性房地产转为自耗费时长 　　借：固定资产（无形资产）（转换日的公允价值） 　　　　贷：投资性房地产—成本 （账面余额） 　　贷（或借）：投资性房地产—公允价值变化（账面余额） 　　　　贷（或借）：公允价值变化损益 　　（七）出售投资性房地产时 　　借：银行存款 （实质上收到的金额） 　　　　贷：投资性房地产—成本 （账面余额） 　　　　　　贷（或借）：投资性房地产—公允价值变化（账面余额） 　　　　　　贷（或借）：投资收益 　　同时， 　　借（或贷）：公允价值变化损益（该项投资性房地产的公允价值变化） 　　　　贷（或借）：投资收益