修正率计算公式，容积率计算例题及答案

该计算公式请看下方具体内容：　　修正值=案例成交价 X 交易时间修正系数K1 X 交易情况修正系数K2 X 区域原因修正系数K3 X 很小一部分原因修正系数K4 X 容积率修正系数K5 X 剩下年期修正系数K6　　这当中：　　交易时间修正系数K1=(1+地价环比上涨率1%）^(案例交易时间到待估宗地交易时间当中经过的月数）　　交易情况修正系数K2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）　　区域原因修正系数K3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）　　很小一部分原因修正系数K4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）　　容积率修正系数K5=待估宗地与容积率为1 当中修正系数A / 案例宗地与容积率为1 当中修正系数B　　待估宗地与容积率为1 当中修正系数A=容积率为1 时修正系数X（待估宗地容积率-1）/0.1X9%　　案例宗地与容积率为1 当中修正系数B=容积率为1 时修正系数X（案例宗地容积率-1）/0.1X9%　　剩下年期修正系数K6=(1-（1+土地还原利率）^(-待估宗地剩下年限)) /(1-（1+土地还原利率）^(-案例宗地剩下年限))

容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人员数量和小区面积当中的关系。户数越少，人员数量就越少，面积就越大，住起来就越舒服。