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资产评估师网课百度云网盘
适合考试: 资产评估师
针对科目: 《资产评估实务二》
课程文件: MP4视频、Word讲义、PDF电子书
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包含班次: 基础班、习题册、冲刺班
资产评估师核心考点
资产
1.含义
在资产评估中,资产是指由特定权利主体拥有或控制的,预期能给主体带来经济利益的经济资源。
2.基本特征
(1)能够为特定主体带来
未来经济利益的经济资源。
经济资源可以是实体,也可以体现为无形的权利。
①使用资产给特定主体带来的利益。
②是通过资产所有权或控制权的变动给特定主体带来的利益。
资产的价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力,资产评估专业人员只是通过适当的方法量化这种能力,反映资产的价值。
(2)资产必须是特定主体所拥有或控制的[拥有或控制(支配)资产的前提条件]。
①自然人、法人或其他组织等主体拥有某项经济资源的所有权。
②虽然不具有某项经济资源的所有权,
但该资源能被这些特定主体控制。
拥有或控制资产主要体现在对资产产权的界定和保护上。资产的产权是与资产所有权相关的权利束,并且具有可分解性,通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。
资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
例:土地所有权vs土地使用权【提示】
我国土地所有权属于国家;个人和企事业单位只能拥有土地使用权。对资产所有权或实施控制的权利的确立使特定主体对资产的相关权利具有排他性。
(3)资产的价值应当能以货币形式计量