bim技术的能耗管理主要包括哪些运维单位，bim到底能给施工带来什么好处

根据BIM技术的信息管理

BIM运维管理平台记录了建筑物从运营交付至现目前日期全部的运营、维修、保养和改造等属性信息，根据时间变化持续性加强BIM三维可视化数据管理，以此达到建筑物运维期信息的精准管理，提升建筑资产使用效率。在建筑各种用房中，BIM运维管理平台记录了每个房间的尺寸、面积、使用部门、建筑材料及装饰属性、后勤服务特性、功能用途等信息。后期实体建筑需改造时，平台支持对应的图形化改造操作，及时完成建筑物属性信息修改编辑。建筑维修与保养作业系统根据建筑空间可视化，能及时获取运维期维修、保养变动信息，服务于运维整个过程。

根据BIM技术的设施管理

利用BIM软件创建建筑与管道设施三维模型，把对应型号、参数、生产厂家及产品合格证等基本信息录入到产品属性中，从设计、施工阶段启动记录和反馈信息，运维这个时间段按照维护情况持续性录入新出现信息如维修位置、维修时间、维修人等信息。软件对模型中信息有效整合，形成根据BIM技术的信息集合模型。以三维可视化的表现形式，实时查看模型设施的运行状态，当实体建筑设施产生质量问题时能精准定位位置，方便运维管理者及时发现和处理设施故障。根据BIM技术的设施智能化管控具有迅速的响应能力，降低了管理者劳动强度与设备管理成本。

根据BIM技术的综合安全管理

BIM综合安全管理是以BIM建筑空间数据为核心，并以监控视频为纽带，集成现有视频监控、消防安全、应急报警、门禁系统、保安巡更、设备安全、停车系统为一体，将传统的中央监控中心改造为X合一(集视频监控、消防、门禁、巡更、应急报警、设备安全、停车等为统一的监控报警平台)的综合安全监控中心和应急指挥中心，创新性的把BIM可视化技术集成到中央监控体系中，与集成性、智能分析技术相结合，建立全方位的综合安全管理体系更好地服务于运营期。该系统具备以下功能：中央监控报警系统可视化、消防报警联动可视化、保安巡更可视化、门禁报警可视化、应急报警联动可视化、安全设计与规划可视化、停车信息可视化。

根据BIM技术的能耗管理

BIM技术的建筑物能耗管理主要对运营范围内的水、暖、电等能源集中管理，利用BIM运维平台对建筑能耗分布、能耗报警可视化监控精准掌握并熟悉建筑物内部能耗情况。根据能耗计量仪器对建筑、设备、照明等能耗变化情况分类展示。对能耗告警、能耗与建筑环境的联动管理实时监控。预测未来不短的一个时期建筑能耗情况利用主流的能效建模方式与能效分析算法支持能耗设备能效展示。利用能耗专家对建筑能耗一键筛查，通过对能耗情况综合评分提出能耗合理优化方案。

bim可以提升建筑施工管理水平，提升更大的经济效益。采取施工BIM技术，可以进行进度工期控制、造价控制、质量管理、安全管理、施工管理、合同管理、物资管理、施工排砖、三维技术交底、碰撞检查、施工模拟、行走漫游、建筑动画等工程管理控制。bim工作包含请看下方具体内容工作内容: 设计建模工作、分析仿真工作、管理控制工作、物业运维工作。BIM工作从设计到运维的软件，不少，唯有真正满足现行国家标准的软件，才可以在国内BIM市场取得认可和推广。我们可以取各个软件的优缺点，综合灵活运用，才可以发挥软件的优势，取得好的效果。

一、在规划设计、建筑设计建模阶段：采取revit+国内插件的方法，既可以绘制模型，又可以输出满足国标的施工图。revit强大的体量创建、自适应族的建筑复杂造型功能是它的优势。

二、在规划设计、建筑设计分析阶段：bim建模后，采取接口插件导入分析软件。采取国内比较权威的软件：PKPM结构设计、节能设计、绿建设计、清华日照等国内成熟的软件做分析。三、在招投标、施工阶段预算造价工作：采取广联达钢筋、图形、计价软件进行造价算量、套价，完成招标控制价、投标报价的编制。四、在招投标、施工阶段管理控制工作：采取BIM5D软件，进行进度工期控制、造价控制、质量管理、安全管理、施工管理、合同管理、物资管理、施工排砖、三维技术交底、碰撞检查、施工模拟、行走漫游、建筑动画等工程管理控制。五、在运维阶段：采取国内运维软件，进行物业的维修管理。综合上面所说得出所述，BIM从设计到运维，国内已具备开展BIM全流程工作的条件。

传统的家装流程中，业主频繁变化的需求，致使落地施工图也需反复绘制、更改。通过BIM 三维模型和参数化设计，可以生成具体的方案明细表，施工图、详图等，全部图纸都来源自于统一的模型，故此，当中相互关联，大大提升了装修设计的效率，保证了施工的概率。

其次，借助BIM的可视化操作逻辑，在施工前可以了解的看到房间内管线的走向和分布。早一点发现管线设计中的碰撞冲突，以此迅速全面的检查出设计图纸中的错误、遗漏及各专业间的碰撞等问题。

除开这点BIM还可以达到更高级别的精准算量。通过BIM设计的装修方案，可以一键查询设计中瓷砖、地板、电线、水管等产品信息和耗材用料，有效不要材料浪费的同时，还可以输出精准的预算造价。

提高行业效率，降低应用成本是BIM技术所带来的底层价值。现在，家装行业基本达到了前端（设计端）的信息化升级，但是，如何让设计端与施工端真正打通，仍存在巨大鸿沟。

市场上现有的BIM处理方案，还普遍存在软件价格贵、配置需求高、学习上手难、建模效率低、维护成本高等缺点，这些都成为了家装企业向BIM数字化转型的拦路虎。

装修BIM，不只是一个产品，它实际上是一整套处理方案，一套可以打通装修“设计-施工-运维”的全生命周期的一体化处理方案。因为这个原因，真正的BIM一定要遵守几大产品逻辑，以具备软件拓展的基本能力：

1：参数化的构件体系是可扩展可编辑的一个轻量化数据。

2：全部视图和模型可进行关联，真正做到一处更改，处处联动。

3：真正做到一模多用，不仅仅是设计方面有优秀的产出，同时在落地也有不凡的表现，真正贯穿从设计到施工到运维。

4：具有开放的平台生态，欢迎各自不同的行业标准格式进行传输，链接全球开发者的产品和智慧。

落地到家装行业的业务逻辑，真BIM需串联家装周期的营销、量房、设计、竣工结算、施工的全业务链，它除了需一套成熟可靠的设计工具外，还要有具备精准户型绘制、水电暖设计、精准算量平台、专业施工图等功能，并支持主流BIM软件如Revit插件的接入，以具备对接能力。

除开这点考虑到现在装修BIM仍处在起步阶段，真正合适市场的BIM产品除了需考虑到上手简单，满足现在装修行业设计师的操作习惯之外，还需要可以为企业达到模块化的量身定制，以降低企业投入成本，唯有这样，装修BIM才是真正为行业健康发展而生。

装修BIM赋能家装行业的重要意义是，达到设计到施工的无障碍打通，并将施工信息前置到设计环节，达到数字化、信息化，达到设计端、业主端和施工端的有效信息沟通。