什么是BIM的工程运维管理，bim技术的能耗管理主要包括哪些运维单位

BIM运维管理是根据竣工模型的后期应用。主要内容涵盖： BIM运维系统集成了不少信息，比如厂家信息、竣工信息、维护信息等。

BIM运维管理主要包含空间协调管理，比如租户管理、空间定位安保人员信息等；还涵盖设备设施的管理，主要反映在设施的装修、空间规划和维护操作等；其次至关重要的是隐蔽工程管理，可以管理复杂的地下管网；并且可以达到针对紧急情况的模拟，并且在产生紧急情况时达到各个系统联动；除开这点通过BIM模型还能更便捷直接的达到针对能耗的监测与分析节能降耗。

根据BIM技术的信息管理

BIM运维管理平台记录了建筑物从运营交付至现目前日期全部的运营、维修、保养和改造等属性信息，根据时间变化持续性加强BIM三维可视化数据管理，以此达到建筑物运维期信息的精准管理，提升建筑资产使用效率。在建筑各种用房中，BIM运维管理平台记录了每个房间的尺寸、面积、使用部门、建筑材料及装饰属性、后勤服务特性、功能用途等信息。后期实体建筑需改造时，平台支持对应的图形化改造操作，及时完成建筑物属性信息修改编辑。建筑维修与保养作业系统根据建筑空间可视化，能及时获取运维期维修、保养变动信息，服务于运维整个过程。

根据BIM技术的设施管理

利用BIM软件创建建筑与管道设施三维模型，把对应型号、参数、生产厂家及产品合格证等基本信息录入到产品属性中，从设计、施工阶段启动记录和反馈信息，运维这个时间段按照维护情况持续性录入新出现信息如维修位置、维修时间、维修人等信息。软件对模型中信息有效整合，形成根据BIM技术的信息集合模型。以三维可视化的表现形式，实时查看模型设施的运行状态，当实体建筑设施产生质量问题时能精准定位位置，方便运维管理者及时发现和处理设施故障。根据BIM技术的设施智能化管控具有迅速的响应能力，降低了管理者劳动强度与设备管理成本。

根据BIM技术的综合安全管理

BIM综合安全管理是以BIM建筑空间数据为核心，并以监控视频为纽带，集成现有视频监控、消防安全、应急报警、门禁系统、保安巡更、设备安全、停车系统为一体，将传统的中央监控中心改造为X合一(集视频监控、消防、门禁、巡更、应急报警、设备安全、停车等为统一的监控报警平台)的综合安全监控中心和应急指挥中心，创新性的把BIM可视化技术集成到中央监控体系中，与集成性、智能分析技术相结合，建立全方位的综合安全管理体系更好地服务于运营期。该系统具备以下功能：中央监控报警系统可视化、消防报警联动可视化、保安巡更可视化、门禁报警可视化、应急报警联动可视化、安全设计与规划可视化、停车信息可视化。

根据BIM技术的能耗管理

BIM技术的建筑物能耗管理主要对运营范围内的水、暖、电等能源集中管理，利用BIM运维平台对建筑能耗分布、能耗报警可视化监控精准掌握并熟悉建筑物内部能耗情况。根据能耗计量仪器对建筑、设备、照明等能耗变化情况分类展示。对能耗告警、能耗与建筑环境的联动管理实时监控。预测未来不短的一个时期建筑能耗情况利用主流的能效建模方式与能效分析算法支持能耗设备能效展示。利用能耗专家对建筑能耗一键筛查，通过对能耗情况综合评分提出能耗合理优化方案。

你说的是运行维护吧，假设单从运维讲Bim的管线运维，可参照以下步骤：

1，将准确的竣工图（好在施工阶段就介入，严格按实质上施工内容将工程内容输入计算机。

2，在建模阶段同时输入产品的各种信息，涵盖物理的；几何的；维修保养间隔的；报废时限的；须知的；运行状况的等信息完善结束。

3，在运行维护途中持续性完善模型的信息并定期检查，按期维护。

设备远程控制。把原来商业地产中独立运行并操作的各设备，通过RFID等技术汇总到统一的平台上进行管理和控制。一个方面了解设备的运行状况，另外一个方面进行远程控制。比如：通过RFID获取电梯运行状态是否正常运行，通过控制远程打开或关闭照明系统。

照明、消防等各系统和设备空间定位。给予各系统各设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，这样一个方面方便查找，另外一个方面参看也更直观更形象。比如：通过RFID获取大楼的安保人员位置；消防报警时，在鲁班BIM模型上迅速定位所在位置，并查看周边的疏散入口通道和重要设备。

内部空间设施可视化。现代建筑业发端以来，信息都出现二维图纸和各自不同的机电设备的操作手册上，需使用时由专业人才员自己去查找信息、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个合适的动作。利用BIM将建立一个可视三维模型，全部数据和信息可以从模型里面调用。比如：二次装修时，哪里有管线，哪里是承重墙不可以拆除，这些在鲁班BIM模型中一目了然，在BIM模型中完全就能够看到不一样区域属于什么租户，还有这些租户的具体信息。

运营维护数据积累与分析。商业地产运营维护数据的累积，针对管理来说具有很大的价值。可以通过数据来分析现在实质上的困难和隐患，也可通过数据来优化和完善现行管理。比如：通过RFID获取电表读数状态，并且积累形成一定时期能源消耗情况；通过积累数据分析不一样时间段空余车位情况，进行车库管理。

BIM技术与物联网技术针对运维来说是缺一不可，假设没有物联网技术，那运维还是停留在现在靠人为简单操控的阶段，没有办法形成一个统一高效的管理平台。假设没有BIM技术，运维没有办法跟建筑物有关联；没有办法在三维空间中定位；没有办法对周边环境和状况进行系统的考虑。

根据BIM核心的物联网技术应用，不但能为建筑物达到三维可视化的信息模型管理，而且，为建筑物的全部组件和设备赋予了感知能力和生命力，以此将建筑物的运行维护提高到智慧建筑的全新高度。

BIM技术与物联网技术是相辅相成，两者的结合将为商业地产的运营维护带来一次全面的信息革命！