上海市物业公司资质办理流程，上海物业工作时间

注册物业管理公司的流程请看下方具体内容：

1.第一注册物业管理公司前需准备以下事项：

（1）公司的品牌logo，名称（此过程一定要谨严，因为有一部分名称可能被其他公司抢先注册且申请保护了）

（2）筹备的公司中投资人员数量目及所占股份、各投资人的职责分配说明

（3）筹备公司准备的开始资金（至少需可以维持一年的运营才有资质申请）（4）公司的经营范围说明（一定周全，因为目前和未来的拓展都需考虑）（5）事先确定好公司法人、监事人证明材料

2. 是注册物业公司的详细步骤：（1）公司资质审查核验阶段：公司投资人提交居民身份证复印件证明身份；向机关部门提交备选公司名称字号，公司主要经营范围及注册资本

（2）物业管理公司工商登记注册登记阶段：公司管理人员向工商局提交有关材料后，由市场监管局进行材料的审核查验，审核查验正确后，有关部门会为公司办理营业执照并刻盖公章、财务章、法人章等办公用章。而后公司管理人员还需办理组织机构代码证及IC卡，后去税务局办理税务登记证。

（3）物业管理公司银行注册开户阶段：确定好公司在什么地方一家银行开设企业基本存款账户，然后去银行提交公司开户证明材料，与银行签署代扣税等协议，就可以在银行开具公司账户。

（4）物业管理公司注册核税阶段：盖该阶段的流程较为麻烦，详细为：准备有关材料→赋码→递交三方协议→添加办税员→申请大多数情况下纳税人资格认定→购买并开通法人一证通U棒、网络在线认证→购买金税盘、发票打印机及发票扫描仪→发行→领购发票。

物业公司怎样办资质

　　申请成立物业公司资质应按照《物业管理企业资质管理办法》第六条规定，新设立的物业管理企业需要自领取营业执照那天起30日内，持下方罗列出来的文件向工商登记注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管该项目的部门申请资质：

　　(一)营业执照；(二)企业章程；(三)验资证明；(四)企业法定代表人的居民身份证明；(五)物业管理专业人才员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

　　物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需而出现的。物业管理公司的组织建设和其他企业一样，一定要满足工商行政管理等部门的相关规定，取得批准才可以成立。

上海物业管理上班时，上海物业管理上班时间是上午八点半，下午五点半，物业有一位通宵值班的人员，物业是365天天有人上班，物业是轮休制，故此，说物业的上班时间是上午八点半，下午五点半，这是管理人员的上班时间，其余各个部门上班时间有各个部门指定？

1、交纳人认真在内容框中填写维修基金分户卡，小区办工作人员核查检验分户卡和有关材料，并核定维修基金数目金额；

2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；

3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并获取小区办开具的“北京住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。

4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

一般房地产开发商根据每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳上海物业维修基金；购房者根据每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳上海物业维修基金。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为 ，本息归业主 ，任何单位和个人不可以使用。业主委员会成立后，需要与本市的商业银行签署委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

一、售后公房维修基金如何缴纳

按照沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件相关要求及规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，一般被称为“三项基金”。 在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。

缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）按照 公布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。（2） 方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层一样）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

二、新建商品房维修基金如何缴纳

　　《上海商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、还有缴纳时限的相关规定大多数情况下是按请看下方具体内容标准执行的：

　　1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，需要根据下方罗列出来的标准缴纳首期维修基金：

　　配备电梯的住宅，房地产开发企业根据每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业根据每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。 5 Y2 ~3 w% l

　　配备电梯的住宅，购房人根据每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人根据每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

　　2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，需要以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为 ，本息归业主 ，任何单位和个人不可以使用。业主委员会成立前出现的物业维修、更新，不可以使用维修基金，其费用由房地产开发企业担负。业主委员会成立后，需要与本市的商业银行签署委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不可以挪作他用。

　3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人需要根据下方罗列出来的规定的时候限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业需要在办理新建商品住宅 权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人需要在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时暂时还没有出售的商品住宅，房地产开发企业需要在业主委员会成立那天起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。

　　三、维修基金如何管理

　　其实，在前期物业管理这个时间段（也就是在业主委员会成立以前），物业管理公司由发展商选聘，业主一般向物业管理公司办理入住手续，并向其缴纳物业维修基金。因为种种因素，客观上缺少有力的监督，发展商推后缴纳其应担负的物业维修基金还有物业管理公司挪用物业维修基金就成为可能， 是发展商拖延缴纳物业维修基金的情况更是时常伴有的事。事实上针对物业维修基金的缴纳和管理，相关 主管机关是有规定的，按照相关规定，发展商和购房者都应该在签署房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理这个时间段，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立针对账户，任何人不可以动用。业主委员会成立后面，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不可以挪作他用。但发展商和物业公司并不是完全严格依法从事，这个问题就让人引发了深层次的思考，要从真正意义上处理物业维修基金纠纷问题，重要不是把钱存到哪去，而是需一种规范的管理机制。

对老小区来说物业还是比较正规化的，物业牵扯的东西非常多，涵盖环境、社区保安，整体来说还是很好的。

物业费计算：大多数情况下由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，按照物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府详细指导价或协商确定基准价格。

按照不一样情况分为不一样的收取的费用标准，一般物业费按物业的建筑面积收取，计价方法为元平方米，物业服务企业可以按照月、季度或年收取，但一次预收不可超越一年。