一级建造师是干什么的，二手房中介有哪些骗局怎么办

一级建造师是建百设工程行业的一种执业资格是担任大型工程项目经理的前提条件。

建造师是指从事建设工程项目总承包和施工管理重要岗位的[执业注册]人员。建造师是懂管理、懂技术、懂经济、懂法规，综合素质非常高的复合型人员，既要有理论水平，度也要有丰富的实践经验和很强的组织能力。

建造师注册受聘后，可以建造师的名义担任建设工程项目施工的项目经理、从事其他施工活动的管理、从事法律、行政法规或国务院建设行政主管该项目的部门规定的其他业务。

一级建造师是建设工程行业的一种执业资格是担任大型工程项目经理的前提条件。建造师是指从事建设工程项目总承包和施工管理重要岗位的[执业注册]人员。

一级建造师的前景需求

全国建筑业施工企业有10万多个，从业人员3600多万，持证建造师却唯有几十万。基本全部的企业建造师数量都不达标，至少95%的企业自己的建造师不够，机电、市政、公路和水利专业从业人员更不到5%，假设要补充市场空缺，至少需5年时间。

随着工法管理工作的持续性逐步递次推动，施工企业的重视和认识程度也逐年提升，申报数量和入选国家级工法的数量逐年增多。现在不出现证书饱和的情况，因为这一行之前的管理相对比较松散一部分，有不少的临时证书。不少项目标项目经理都可以以这样的临时的身份来执业，而下一步管理规范一定要要有一级建造师，故此，这个缺口肯定会越来越大。

一级建造师的证书价值

先来看看数据。据统计我们国内 注册一级建造师证书平均价格在3万左右，不一样地区证书价格带来一定浮动，注册一级建造师每一年的通过率大约在5%左右。因为考试条件要求较为严格，故此，市场上注册一级建造师人员数量非常少。

另外除了数据之外，拿到一级建造师证书后面还会有这些附带收益！

好处1：升值

出现在题目中注册一级建造师是自我价值的一次提高，出现在题目中一建让自己更值钱！

好处2：加薪

一级建造师的年薪至少都在12万到20万当中，假设你没拿到可以选择跳槽了！

好处3：升职

出现在题目中一建本身就是层次的逾越，更是升迁的前提。

好处4：可结交更高层次的朋友圈

出现在题目中一建可认识到更多建工界的朋友，甚至还可以认识多个行业的专家和领导！

好处5：成为孩子的骄傲和榜样

通过努力学习以优异的成绩考上一建也会让家人朋友因为你有这方面的资格感到自豪，因为你说话也更有底气！

一级建造师证书收益行业有关人士透露，随着国家各个主管部门对建筑行业的重视，未来注册一级建造师证书收益及市场行情将会渐渐得到提高。

一级建造师各专业就业前景分析

1、建筑工程

专业就业方向

就业方向：建筑施工企业技术部门工程管理人员、监理公司监理员、招投标公司的技术人员、建设单位的管理人员。还有房地产开发公司、工程技术公司的施工管理岗位、工程咨询与评估机构的造价咨询和项目评估岗位，星级酒店的工程管理岗位、建设施工单位的技术岗位、政府建设主管该项目的部门的工程管理岗位、高档物业的工程管理岗位、国内大中型企业的基建岗位等。

2、市政工程

专业就业方向

就业方向：适宜到到市政公用工程企事业单位从事施工技术与管理、质量管理、施工监理、安全管理、工程造价、合同信息管理等方面工作。

3、机电工程

专业就业方向

适宜从事机电一体化产品开发、制造、设备运行维护和管理等工作，也可以在教学、科研、生产和行政部门从事与专业有关的技术、管理或教学工作。

4、水利水电工程

专业就业方向

就业方向：水利水电工程管理、施工企（事）业单位；从事水利水电工程技术管理与经营管理、建设项目管理、施工管理、水情信息处理、水资源分析与评价、水库调度运用、水质监测、水源工程建设、城乡供水、防洪抢险、河道整治、水土保持等技术和管理工作。

5、公路工程

就业方向

主要面向公路工程建设行业的建设施工企业、工程监理单位等，从事公路工程施工、项目管理等工作。

6、铁路工程

铁路，土石方、地基与基础、预拌商品混凝土、混凝土预制构件、钢结构、附着升降脚手架、预应力、爆破与拆除、铁路铺轨架梁、铁路电气化、铁路桥梁、铁路隧道、城市轨道交通、铁路电务、特种专业。

7、矿业工程

矿山，地基与基础、土石方、高耸构筑物、消防设施、防腐保温、环保、起重设备安装、管道、预拌商品混凝土、混凝土预制构件、钢结构、建筑防水、爆破与拆除、隧道、窑炉、特种专业。

8、通信与广电工程

通信与广电，通信线路、微波通信、传输设备、交换、卫星地球站、移动通信基站、数据通信及计算机互联网、本地网、接入网、通信管道、通信电源、综合布线、信息化工程、铁路信号、特种专业。

9、民航机场工程

民航机场，土石方、预拌商品混凝土、混凝土预制构件、钢结构、高耸构筑物、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、附着升降脚手架、金属门窗、预应力、爆破与拆除、建筑智能化、桥梁、机场场道、机场空管、航站楼弱电系统、机场目视助航、航油储运、暖通、空调、给排水、特种专业。

10、港口与航道工程

港口与航道，土石方、地基与基础、预拌商品混凝土、混凝土预制构件、消防设施、建筑防水、防腐保温、附着升降脚手架、爆破与拆除、港口及海岸、港口装卸设备安装、航道、航运梯级、通航设备安装、水上交通管制、水工建筑物基础处理、水工金属结构制作与安装、船台、船坞、滑道、航标、灯塔、栈桥、人工岛、筒仓、堆场道路及陆域构筑物、围堤、护岸、特种专业。

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建造师分为一级建造师和二级建造师

建造师注册受聘后，可以建造师的名义担任建设工程项目施工的项目经理、从事其他施工活动的管理、从事法律、行政法规或国务院建设行政主管该项目的部门规定的其他业务。

在行使项目经理职责时，一级注册建造师可以担任《建筑业企业资质等级标准》中规定的特级、一级建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理；

大中型工程项目标项目经理一定要一步一步由获取建造师执业资格的人员担任；但获取建造师执业资格的人员能不能担任大中型工程项目标项目经理，由建筑业企业自主决定。

一级建造师是指通过本次考试取得《中华人民共和国一级建造师执业资格证书》，从事建设工程项目总承包、施工管理的专业技术人员。

一、考试依据文件

人事部、建设部联合下发《有关印发建造师执业资格制度暂行规定的公告》（人发【2023】111号），《有关印发建造师执业考试开展办法和建造师执业资格考查认定办法的公告》（国人部发【2023】16号）。

二、考试报名条件

凡遵循国家法律、法规，具备下方罗列出来的条件之一者，可以申请参与一级建造师执业考试：

(一)、获取工程类或工程经济类大专学历，工作满6年，这当中从事建设工程项目施工管理工作满4年。

(二)、获取工程类或工程经济类本科学历，工作满4年，这当中从事建设工程项目施工管理工作满3年。

(三)、获取工程类或工程经济类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，这当中从事建设工程项目施工管理工作满2年。

(四、)获取工程类或工程经济类硕士学位，工作满2年，这当中从事建设工程项目施工管理工作满1年。

(五)、获取工程类或工程经济类博士学位，从事建设工程项目施工管理工作满1年。

(六)、满足以上考试报考条件，于 12月31日前，获取建设部颁发的《建筑业企业一级项目经理资质证书》，并满足下方罗列出来的条件之一的人员，可不需要考试《建设工程经济》和《建设工程项目管理》2个科目，只参与《建设工程法规及考点归纳》和《专业工程管理与实务》2个科目标考试：

　　⑴受聘担任工程或工程经济类高级专业技术职务。

　　⑵具有工程类或工程经济类大专以上学历并从事建设项目施工管理工作满20年。

三、考试科目

《建设工程经济》、《建设工程法规及考点归纳》、《建设工程项目管理》和《专业工程管理与实务》4个科目。

四、考试成绩管理

考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参与都科目考试的人员一定要在连续的两个考试年内通过都科目；不需要考试部分科目标人员一定要在一个考试年内通过参加本次考试科目。

五、课程具体安排

《建设工程经济》面授+互联网远程直播+回家看网校

《建设工程法规及考点归纳》面授+互联网远程直播+回家看网校

《建设工程项目管理》面授+互联网互联网远程直播+回家看网校

《专业工程管理与实务》面授+互联网互联网远程直播+回家看网校

六、上课时间

上午9：00-12：00，下午13：00-17：00

七、课程特点

针对一级建造师考试特点，从重点展开讲述，帮学员快速有效的掌握并熟悉建造师教材内容和重点，并从理论知识入手，带动学历，进一步将所学知识用于详细案例和习题，帮考试牢固建立科学的知识点内容与框架体系，夯实所学内容。

《建造师执业资格制度暂行规定》中规定，建造师的执业范围涵盖：

(1)担任建设工程项目施工的项目经理；

(2)从事其他施工活动的管理工作；

(3)法律、行政法规或国务院建设行政主管该项目的部门规定的其他业务。

一级建造师可以担任特级、一级建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理。

执业区域范围

一级注册建造师可以在全国范围内以一级注册建造师名义执业。

工程所在地各级建设主管该项目的部门和相关部门不可以增设或者变相设置跨地区承揽工程项目执业准入条件。

执业岗位范围

大中型工程施工项目负责人一定要由本专业注册建造师担任。一级注册建造师可担任大中、小型工程施工项目负责人。注册建造师不可以同时担任两个或者以上建设工程施工项目负责人。

执业工程范围

注册建造师需要在其注册证书所注明的专业范围内从事建设工程施工管理活动。

一级建造师主要负责施工组织计划方案的制定与执行；负责施工过程的控制，对工程项目质量计划进行监督、检查；参加项目标图纸会审、答疑和施工现场技术交底工作；负责监督施工单位的工程施工组织计划的开展等工作。

一级建造师的岗位职责：

1、负责施工组织计划方案的制定与执行；

2、负责施工过程的控制，对工程项目质量计划进行监督、检查；

3、参加项目标图纸会审、答疑和施工现场技术交底工作；

4、负责监督施工单位的工程施工组织计划的开展；

5、负责施工途中工程变更的初审还有工程量的确认签字；

6、负责组织工程竣工初验和工程决算的初审；

7、参与工程重要阶段：基础验槽、基础、主体和竣工验收；

8、对施工现场提供技术服务，及时处理设计变更和技术核定等；

9、配合营销部做好开工后材料进场费、完工验收取的费用等工程款项的结算工作；

10、做好工程完后的总结工作，及时整理工程资料，交本部门资料员备案；

11、对分包单位进行管理，参加审查核验外包项目标合同拟定、执行及结算；

12、联系施工单位进行工程保修和处理用户意见。

建造师是指从事建设工程项目总承包和施工管理重要岗位的[执业注册]人员，一般我们会将建造师分为一级建造师和二级建造师，一级建造师不单单是建设工程行业的一种执业资格，也是从事这一行业的人员知识和水平的象征，成为一名合格的建造师，既要求有一定的理论水平，也要有丰富的实践经验和很强的组织能力，其实就是常说的说，可以获取一级建造师证的人员，就是懂管理、懂技术、懂经济、懂法规、综合素质非常高的复合型人员，换一个的视角，也足以看出一级建造师证在建设工程领域的含金量，故此假设你从事的是建设工程行业，那一级建造师证还是值得你花费时间和精力去考的

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226号文发出后，不少人都在质疑一级建造师执业资格证究竟还是否有用，甚至表示以后都没有什么必要费既然如此那，大劲考了。有这样的想法的人，只可以对你摇摇头：目光短浅到家了!

现在，每一年报考一级建造师考试的人员数量数以万计，加上一级建造师考试制度真的是太过严格，致使一建造师考试通过率低之又低，故此，市场上真正的一级建造师也还是太少了。

虽然国家现目前有有关法律明文规定证书不可以挂靠，但还是没有有哪些开始准备的明确动作，故此，现在一级建造师证书不允许证书挂靠的速度是暂缓的，网络在线那些“一建证书挂靠终结版”都是瞎扯淡。

挂靠情况在未来一定会被取缔，但以哪种方法、以哪种速度取缔还是没有定。

下面来说说一级建造师的作用，注册一级建造师对建筑行业、国家和社会的用处：

1、推动建筑产业现代化建设

住建部下发的19号文中指出，未来建筑行业要推广智能和装配式建筑，在建筑设计和技术研发应用方面要有一个很大的提高。唯有从事建筑行业的人的从业素质提升了，才可以真正提升建筑产业的现代化水平。

换句话来说，这也是226号文降低企业维护资质的成本，实质上加大企业承接项目标资质要求的因素。国家这样做是为了减少不接项目时企业的冗余花费，让企业把钱用在项目上，花在刀刃上。

2、加速逐步递次推动新型城镇化建设

据国家发改委副主任解振华表示，预估到“十二五”末，我们国内城市化率将超越51%。

这预示着中国城市化正处于中期加速发展阶段，在今后较长的一段时期内，城市化水平仍将保持非常高的增长速度。

在逐步递次推动城市交通建设的同时，城市市政建设必将进入新一轮爆发期。

一个方面，城市化的飞速发展，城市人口急剧增多，城市住房建设等领域需更专业人才才来设计、建造出更合适居民居住的城市住房；

另外一个方面，城市交通建设将成为中国未来几年发展的一大重要任务，城市道路、排水、桥梁等各自不同的公共性设施和事业的建设会需非常多的建设人才。

不只是为建筑而建筑，建筑如何变得更人性化、城市如何让生活更美好是新型城镇化建设的发展方向，也是一级建造师未来值得思考的问题。

选择一级建造师的三大理由

一、没有一级建造师证书，没办法成为真正的项目经理

二级建造师 是担任项目经理的资格证书。唯有取得 二级(一级)建造师 资格证书，并且 成功注册以后，才可以在工程项目里面担任项目经理 。

二、建造师管理规定(征求意见稿)建造需求增大

建造师管理规定(征求意见稿)中提到,今后不只项目经理需具备建造师，项目负责人、技术负责人、施工单位技术负责人全部都需要要建造师证书，且一岗一证，项目负责人和技术负责人不可以用一个证书。

从这个需求量来说，之前是一个项目上，项目经理需有建造师资格，既然如此那，目前由“项目负责人”扩大到“施工单位技术负责人”、“项目负责人”和“项目技术负责人”都需注册建造师执业。

《征求意见稿》中将原《规定》由“大中型建设工程项目”更改为“建设工程项目”，去除“大中型”，即全部项目都需注册建造师证书执业；一个项目，至少得有两个人，这样一来至少增多了一倍的市场需求量。

一级建造师执业担任工程项目经理是有法可依的是国际化的管理模式是大势所趋。

三、证书代表了你的专业知识

建筑施工工作看重的是经验是实务能力，但是，实务这样的经验是建立在扎实的专业基础之上。不管是什么样的面试，笔试考试都没办法真实的展现出你的专业能力。

但是，有了一级建造师证书，你的专业知识基本上等同于得到了直观权威的认可，在一群求职者中你会脱颖而出。

我们国内建筑业施工企业有10万多个，从业人员3600多万，而获取一级建造师证书并注册的人员唯有50多万人，在这里情况下，一级建造师证书在手，会帮你在快时间脱颖而出，你的升职加薪之路一定是比普通人很快。

一级建造师考试：

　　建造师分为一级建造师和二级建造师。英文分别译为：Constructor和Associate Constructor.一级建造师是一种建筑类执业资格是担任大型项目经理的前提条件。一级建造师执业资格实行统一大纲、统一出题、统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织开展，原则上每一年举行一次考试。建设部负责编制一级建造师执业考试大纲和组织出题工作。培训工作根据培训与考试分开、自愿参与的原则进行。获取建造师执业资格证书且满足注册条件的人员，经过注册登记后，即取得一级建造师注册证书。注册后的建造师才可以受聘执业。建造师执业资格注册有效期满前，要办理再次注册手续。一级注册建造师可以在全国范围内以一级注册建造师名义执业。

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一级建造师从业方向：

　　建造师注册受聘后，可以建造师的名义担任建设工程项目施工的项目经理、从事其他施工活动的管理、从事法律、行政法规或国务院建设行政主管该项目的部门规定的其他业务。在行使项目经理职责时，一级注册建造师可以担任《建筑业企业资质等级标准》中规定的特级、一级建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理。大中型工程项目标项目经理一定要一步一步由获取建造师执业资格的人员担任；但获取建造师执业资格的人员能不能担任大中型工程项目标项目经理，应由建筑业企业自主决定。

一级建造师是建设工程行业的一种执业资格是担任大型工程项目经理的前提条件。

建造师是指从事建设工程项目总承包和施工管理重要岗位的[执业注册]人员。建造师是懂管理、懂技术、懂经济、懂法规，综合素质非常高的复合型人员，既要有理论水平，也要有丰富的实践经验和很强的组织能力。

建造师注册受聘后，可以建造师的名义担任建设工程项目施工的项目经理、从事其他施工活动的管理、从事法律、行政法规或国务院建设行政主管该项目的部门规定的其他业务。

二手房交易指南，带你绕过二手房的坑

经济下滑、百业萧条的背景下，各位考生更倾向于精打细算过日子，买房时也有更多人启动考虑价格相对来说比较低的二手房。二手房的优点显而易见，所见即所得，不需要担心烂尾。而且，房子的配套相对成熟，物业涵盖房屋质量都可以直观感受到。新房大大多是期房，只可以看沙盘，后期交房可能存在和宣传不完全一样的情况。但比起新房，实际上二手房的水更深，购买时需要大家特别注意去规避的陷阱也更多。

1.资金与资格的准备。目前政策趋严，不管买新房还是二手房，除了必要的资金准备，还要有一定的资质。因为这个原因在找房源以前，应该先去核查检验一下自己是不是具有购买限购区域内住房的条件，不然选了半天房子才发现买不了，那就尴尬了。大多数人买房要贷款，假设是首套房，买房首付比例一般为百分之30；二套房的首付比例各地情况不一样，在百分之40-百分之70不等。办理二手房贷款时，还会涉及到房屋评估费和按揭手续费。房屋评估是银行批贷的必要动作，因为银行是不以成交价格为参考发放贷款的，一般会指定评估公司来进行房屋估价，然后按照估价给出贷款额度。而后的评估费，按照评估价的万分之一到万分之五进行收取。按揭手续费没有固定标准，因为这笔钱不是给银行的，而是给中介的，不一样的城市、不一样的中介、不一样的额度，可能都拥有差别。

2.确定房屋产权。我们买新房时，开发商的信息相对透明，是否有预售许可证、是否有备案，进行网上在线都可以查到，猫腻很少。但二手房是消费者和房东当中的交易，水比较深。为了不要被坑，购房者第一要对房子做产权调查，看房子是不是被查封或是被抵押。核查房子产权依然不会难，大多数情况下可以让中介人员去帮忙调查，也可和产权人一起去当地的房地产交易中心查询。假设时间、精力允许，好是亲力亲为，这样保险。假设比较忙，也可选一个靠谱的中介代劳。一个好的中介是买房的得力助手，也可在交易途中帮你权衡利弊。房子是大项资产，房产交易安全性至关重要，因为这个原因找中介不要一门心思追求低费率，只要安全性有保证，多付点中介费也是应该的。有的购房者担心产权人不配合调查，实际上这样的担心完全没有必要。我们国内有关法律规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构需要提供。因为这个原因，只要房主是真心想卖房，肯定会配合查询。

3.买老房子需慎重。我们国内的房子有不少类型，而有的房子出售是有不少限制的，例如房改房、安居工程房、经济适用房……，好不要购买这样的类型的房子。除开这点尽可能选择次新房或房龄一定程度上的二手房。因为房子是有建筑寿命的，太老的房子容易产生质量问题，例如墙面裂缝可能会造成下雨天房子漏水，或者墙内线路老化损伤，得把墙砸开重新布线，这些情况但凡是出现，既费时间又费钱，很麻烦。此外贷款年限是按照房龄还有买家贷龄计算的，同等的情况下，房龄越大，贷款年限就越少；房子贷款年限越少，月供就可以越高，每个月的还贷压力就可以越大。我们国内的房子产权是有年限的，房龄越小，剩下的产权年限就越长，可供使用的年限也就越长。而购买房龄过长的房屋，未来会更早面临产权到期的问题，想要再次交易，也会面临更大劣势。

4.谨严周到的签合同。签合同前一定要早一点了解须知，不然等白字黑字落定后就没了回旋余地。签合同前，要确定卖房者确实是房主，对他的房产证和居民身份证要认真审阅，看居民身份证号是不是完全一样。因为有的房子并非个人全部，而是共有，例如夫妻、继承人等，那就要和都共有人签署买卖合同，不然合同无效。这个一定要早一点了解了解，防止被人钻法律空子，让自己陷入被动。

5.付款须知。付款方面，二手房的支付方法分为一次性付清和按揭贷款。一次性付清就是指有关房屋的全部费用都缴清。按揭贷款就是先付房屋首期款，然后申请贷款，签署贷款合同。等银行贷款审批下来，办理过户手续前，还应该查看之前房东的水、电、气、物业费等费用是不是结清。假设是学区房，还需要注意学籍是不是被占用，避免影响孩子上学。

不管是自住还是投资，我们都需要把眼光放开一部分，不要只着眼于新房，也可在二手房市场中仔细淘一淘，也许完全就能够捡到大漏。上面这些内容就是二手房买卖中的一部分须知。二手房交易有不少坑，了解得越全面，就越能在实操中占据优势地位

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1.找当地的大型中介公司办理.比小的中介公司要好点。大型中介的门店多，找上门容易。跑的了和尚跑不了庙。2问进门就问我买无证房子，看中介会不会给你推荐，无证的便宜，假设后可以交易无证的房子，中介不正规，中介是不可以交易无证房子的。

3.多问几家中介公司，中介费是咋收取的，是否有乱报中介费，每个城市的中介费差不多是统一的。

4.中介公司打着免收佣金，佣金打折的口感，肯定是有问题的，天下没有免费的午餐，和你也不认识，凭什么？中介公司靠的就是中介费赚钱。

5，中介公司带你看房，假设是全新的装修，压根没有人住过的，超过百分之80都是炒房。

6中介公司看房子是免费的，但是，会签一个带协议。

7正规的中介公司给你推荐的房子大多数情况下都是一个小区便宜的房子，假设首次推荐给你是50万，你没买，下次再来可能就是53万了，因为50

万的房子已经卖了，这个53万的房就是现在便宜的一套了，房价上涨也是这个因素，二手房的业主心态明显不同，一个房子一个价。

1、消费者买、卖房子时，和消费者签署“霸王”合同，只可以收取钱，不办事。

2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。

3、收了购房款，马上卷铺盖逃走。

4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。

5、虚夸，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。很多中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。