东莞虎门购房条件，东莞虎门买房限购吗

　　东莞户籍限购条件：

　　 2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。（二手房无这个要求）

　　 2月27日前入户东莞者，无要求。

　　非东莞户籍限购条件：

　　须提供购房那天前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，个人所得税缴纳证明不可以再作为购房资格审查核验材料。

　　二、购第二套房(新房+二手房)

　　东莞户籍限购条件：

　　 2月27日后入户东莞者，等官方详细细则公布。

　　 2月27日前入户东莞者，无要求。

　　非东莞户籍限购条件：

　　购房那天前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

　　三、贷款政策

　　(1)东莞市内无住房且无住房贷款，购买普通住房(144平以下)首付款比例不小于百分之30，购买非普通住房首付款比例不小于百分之40。

　　(2)东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不小于百分之40，购买非普通住房首付款比例不小于百分之60。

　　(3)拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不小于百分之50，购买非普通住房首付款比例不小于百分之60。

　　(4)对拥有2套或者以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　四、其它情况

　　夫妻离异，任何一方自离异那天起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　企业购房，企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后才可以购买商品住房，暂停向个体工商户销售商品住房。

　　企事业单位、社会组织还有自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须满足本市住房限购政策要求。

一、买房条件

本市户籍：本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。

非本市户籍：

(一)首套房购房资格

非本市户籍居民家庭没办法提供购房那天前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

假设非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同还有购房那天前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可以在我市购买首套新建商品住房。

(二)二套房购房资格

已有一套住房、没办法提供购房那天前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

注意：补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。

二、限购套数

本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房或者以上住房，都暂时不可以买新房。

非东莞户籍购房政策

三、买房首付

1、居民家庭首次购买普通住房(指从来没有购置过住房)，商业贷款首付比例低百分之30。

2、针对有购房贷款记录但申请贷款购房时实质上没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或对应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不小于百分之30。

3、居民家庭拥有1套住房且对应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不小于百分之40。

4、针对拥有2套或者以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、限售政策

1、在 4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在获取《不动产权证》满2年后才可以进行网络在线签约交易。

2、在 4月11日零时后，通过赠与方法转让住房，赠与方以此取得购买住房资格的，须满2年后才可以再次购买新建商品住房。若没有满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方法转让住房后，须满2年后才可以再次购买住房。

五、新政分析

(一)有关特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定

1、有关军人购房问题

驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军(警)居民身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

2、有关非本市户籍退休居民购房问题

在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可以在本市购买一套新建商品住房。

3、有关境外个人购房问题

境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时必须按照规定提交购房人及家庭成员居民身份证明文件、家庭关系证明文件还有个人所得税或社保证明文件等相关证明材料；境外出具的证明材料，必须按照相关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。

(二)有关学历相关问题的认定

购房人能同时提供国(境)外全日制本科以上(含本科)学历证书和《国(境)外学历学位认证书》，并能在教育部留学服务中心“国(境)外学历学位认证系统”上通过检查核验的，予以认可；对只提供学历证书的，不能认可。

(三)有关企事业单位、社会组织购买住房交易转让的认定

企事业单位、社会组织于 4月11日零时后在

本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须在获取《不动产权证书》满2年后才可以进行网络在线签约交易。

(四)有关通过拍卖所得住房再次交易转让的认定

个人、企事业单位、社会组织于 4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在获取《不动产权证书》满2年后才可以进行网络在线签约交易。