企业会计准则有多少条2023，新会计准则五步法在房地产的具体应用

会计准则共有49条。

  新会计准则有什么变化

  (一)“二合一”：将收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型

  在某些情况下，现行收入标准与施工合同标准当中的界限不够清晰，可能致使类似交易的收入确认方式不一样，以此对企业的财务状况和经营成果出现重要影响。新的收入标准要求统一的收入确认模型来规范全部与客户签署的合同所出现的收入，并对在一定时期内还是在一定时间点确认收入提供了详细的详细指导，有助于更好地处理现在收入确认时间的问题，提升会计信息的可比性。

  (二)收入确认判断标准改变：以“控制权转移”替代“风险报酬转移”

  现行的收入标准要求区分销售商品的收入和提供服务的收入，强调在将商品全部权的主要风险和报酬转移给购买者时确认销售商品的收入，这在实践中有的时候，很难判断。新的收入准则打破了商品和服务的界限，要求企业履行合同中的履行义务，也就是在客户获取有关商品(或服务)的控制权时确认收入，以此更科学合理地反映企业的收入确认过程。

  (三)针对包含多重交易具体安排的合同的会计处理提供更明确的指引

  现行收入准则针对包含多重交易具体安排的合同仅提供了很有限的指引，详细反映在收入准则第十五条还有企业会计准则介绍中相关奖励积分的会计处理规定。这些规定远远不可以满足现目前实务需。

  新收入准则对包含多重交易具体安排的合同的会计处理提供了更明确的指引，要求企业在合同启动日对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，根据各单项履约义务所承诺商品(或服务)的独自售价的相对比例将交易价格分摊至各单项履约义务，进一步在履行各单项履约义务时确认对应的收入，有助于处理这种类型合同的收入确认问题。

  (四)针对某些特定交易(或事项)的收入确认和计量给出了明确规定

  新的收入标准明确规定了某些特定交易(或事件)的收入确认和计量。比如，区分已确认的总收入和净收入、带有质量保证条款的销售、带有客户额外购买选项的销售、向客户授予知识产权许可、售后回购和不退款的初始费用等。，这些规定将有助于更好地详细指导实质上操作，以此提升会计信息的可比性。

第1个步骤，识别与客户订立的合同；

第2个步骤，识别合同中的单项履约义务；

第3个步骤，确定交易价格；

第4个步骤，将交易价格分摊至各单项履约义务；

第5个步骤，履行各单项履约义务时确认收入。

企业需要在履行了合同中的履约义务，也就是在客户获取有关商品控制权时确认收入。

获取有关商品控制权：是指可以主要该商品的使用并从中取得基本上都的经济利益，也涵盖有能力阻止其他方主要该商品的使用并从中取得经济利益。