办理房地产开发资质需要哪些技术人员(初级，房地产开发资质需要哪些职称证

按照住建部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的小资质为四级资质，需满足以下规定：四级资质：

1．注册资本不小于100万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达百分之100；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于5人，持有资格证书的专职会计人员很多于2人； 　

5．工程技术负责人具有对应专业中级以上职称，财务负责人具有对应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

房地产开发资质需请看下方具体内容人员的职称证书:一是工程类的中级以上职称证两个。财务类的中级职称及初级职称各一个。经济专业和统计专业类的职称各一个。即总共需五个专业技术职称人员证书。以上是新成立的房地产开发企业申请办理的暂定级别的开发资质所需证书。

一、房地产开发企业资质管理规定

　　（一）新房企 1 年内无开发项目，资质证不可以推迟

　　依据《细则》，未获取房地产开发资质等级证书的企业，不可以从事房地产开发经营业务。我省房地产开发企业根据企业条件分为一、二、三、四个资质等级。

　　新设立的房地产开发企业需要自领取营业执照那天起 30 日内，在黑龙江政务服务网或黑龙江住房和城乡建设政务服务管理信息系统提出申请备案事项。房地产开发主管该项目的部门或相关行政审批部门需要在收到申请后 15 个工作日内向满足条件的企业核发《暂定资质证书》。

　　《暂定资质证书》有效期 1 年。可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长时间限不可以超越 2 年。自领取《暂定资质证书》那天起 1 年内无开发项目标，《暂定资质证书》有效期不可以延长。

　　（二）一级资质由国务院建设行政主管该项目的部门审批

　　房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由国务院建设行政主管该项目的部门审批；二级资质由省建设行政主管该项目的部门审批；三级及三级以下资质由设区城市房地产开发行政主管该项目的部门或相关行政审批部门审批；哈尔滨新区、省内自由贸易试验区房地产开发主管该项目的部门或相关行政审批部门的审批权限依据相关规定执行。

　　二级及二级以下资质证书由省建设行政主管该项目的部门统一制作，资质审批部门核发电子版证书，并纳入省电子证照系统统一管理。 资质审批部门自作出行政决定那天起 7 个工作日内报送至省信用信息共享平台并通过各级信用官方网站进行公示。企业信用管理中有不良行为记录的，资质审批部门根据相关规定要求开展联合惩戒。

　　（三）不满足原来计划资质企业，可申请降级

　　房地产开发企业的资质有效期为 5 年，房地产开发企业需要在资质有效期满前 3 个月内，到原资质审批部门申请办理资质延续。针对无正当理由不参与资质延续、不满足原来计划资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

　　不满足原来计划资质条件的企业，可以向资质审批部门申请降级。因降低资质等级致使在建项目超过现资质等级担负建设规模或承揽范围的，允许企业在现有资质等级条件下完成该在建项目。

　　（四）由新区核发证书企业，仅能在新区等承揽项目

　　依据《细则》，一级资质的房地产开发企业担负房地产项目标建设规模不受限制，可在全国范围内承揽房地产开发项目。二级资质房地产开发企业可以担负建筑面积 25 万平方米以下的开发建设项目，可在整个省范围内承揽房地产开发项目。

2023房地产开发企业资质管理规定

　　三级资质房地产开发企业可以担负建筑面积 20 万平方米以下的开发建设项目，仅能在所在设区的市范围内承揽房地产开发项目。四级资质房地产开发企业可以担负建筑面积 10 万平方米以下的开发建设项目，仅能在所在设区的市范围内承揽房地产开发项目。暂定资质房地产开发企业可以担负建筑面积 10 万平方米以下的开发建设项目，仅能在所在设区的市范围内承揽房地产开发。

　　各资质等级企业可以在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不可以越级担负任务。

　　二、各资质等级企业的条件

　　（一）一级资质条件根据《房地产开发企业资质管理规定》确定的条件执行。

　　（二）二级资质：

　　1、获取三级资质 1 年以上；

　　2、近 3 年房屋建筑面累积计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　3、连续 3 年建筑工程质量合格率达 百分之100,项目竣工验收合格率达 百分之100；

　　4、上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；等等。

　　（三）三级资质：

　　1、获取四级资质 1 年以上或者获取暂定资质 2 年以上；

　　2、房屋建筑面累积计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额

　　3、连续 2 年建筑工程质量合格率达 百分之100,项目竣工验收合格率达 百分之100；等等。

　　（四）四级资质：

　　1、获取暂定资质 1 年以上；

　　2、已竣工的建筑工程质量合格率达 百分之100,项目竣工验收合格率达 百分之100；等等

　　三、资质证书如何办理

　　新设立的房地产开发企业需要自领取营业执照那天起30日内，持下方罗列出来的文件到房地产开发主管该项目的部门备案：

　　（一）营业执照复印件；

　　（二）企业章程；

　　（三）验资证明；

　　（四）企业法定代表人的居民身份证明；

　　（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

　　（六）房地产开发主管该项目的部门觉得需出示的其他文件。

　　房地产开发主管该项目的部门需要在收到备案申请后30日内向满足条件的企业核发《暂定资质证书》。

　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管该项目的部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长时间限不可以超越2年。

　　自领取《暂定资质证书》那天起1年内无开发项目标，《暂定资质证书》有效期不可以延长

一级资质

　　1.注册资本不小于5000万元；

　　2.从事房地产开发经营5年以上；

　　3.近3年房屋建筑面累积计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4.连续5年建筑工程质量合格率达百分之100；

　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于40人，这当中具有中级以上职称的管理人员很多于20人，持有资格证书的专职会计人员很多于4人；

　　7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有对应专业中级以上职称；

　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　9.未出现过重要工程质量事故。

　　二级资质

　　1.注册资本不小于2023万元；

　　2.从事房地产开发经营3年以上；

　　3.近3年房屋建筑面累积计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4.连续3年建筑工程质量合格率达百分之100；

　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于20人，这当中具有中级以上职称的管理人员很多于10人，持有资格证书的专职会计人员很多于3人；

　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有对应专业中级以上职称；

　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；

　　9.未出现过重要工程质量事故。

　　三级资质

　　1.注册资本不小于800万元；

　　2.从事房地产开发经营2年以上；

　　3.房屋建筑面累积计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4.连续2年建筑工程质量合格率达百分之100；

　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于10人，这当中具有中级以上职称的管理人员很多于5人，持有资格证书的专职会计人员很多于2人；

　　6.工程技术、财务等业务负责人具有对应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有对应专业初级以上职称；

　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　8.未出现过重要工程质量事故。

　　四级资质

　　1.注册资本不小于100万元；

　　2.从事房地产开发经营1年以上；

　　3.已竣工的建筑工程质量合格率达百分之100；

　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于4人，持有资格证书的专职会计人员很多于2人；

　　5.工程技术负责人具有对应专业中级以上职称，财务负责人具有对应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　　6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　7.未出现过重要工程质量事故。

不用。申请营业执照不用提供工程师和会计师的资格证明，但需提交全部股东和法人代表的居民身份证、公司章程、股东大会或股东代表大会决定及场所证明、股东出资的验资报告等材料。房地产开发公司在办理房地产开发资质时还要工程师和会计师的资质证明(证件）。

公司需你的初级会计证书是要用于办理资质年审，税务备案等等。第一是要你出示初级证表达明你的个人业务水平，其次有部分行业公司需办理资质证书，例如房地产开发企业，建筑业，代理记账公司，这样企业办理资质需用到人员的职称证书，再次就是办理特定的财务事项需用。

假设是入职时要，大多数情况下需复印件，一是验证你的证件真实性，二是作为员工资料备份。假设是其他时间段要，你可以先问一下公司，实质上用途是什么。

申报材料 1、新设立企业需的报材

1）、房地产开发企业资质申报表及申报软件；

2）、企业营业执照复印件或企业名称预核公告书；

3）、企业发起人营业执照复印件或居民身份证复印件；

4）、开发项目标土地证书或拟购买国有土地使用权的合同；

5）、企业验资报告（会计师审计师事务所出具）；

6）、经营场所证明书；

7）、企业章程；8）、企业法人证明（董事会决议）