2021年中级经济师《金融》知识点及练习题：租金管理
2021年中级经济师考试将于10月30日开始，为此华宇考试网分享“2021年中级经济师《金融》知识点及练习题：租金管理”，帮助大家备考中级经济师金融专业科目，配合练习题效果更好哦，让我们一起来学习吧。
知识点23：
租金管理
(一)租金的构成
融资租赁每期租金取决于：
1. 设备原价及预计残值，包括设备购买价、运输费、安装调试费、保险费以及设备租赁期满后出 售可得的收入;
2. 资金成本，即租赁公司为承租企业购置设备垫付资金应支付的利息;
3. 租赁手续费，即租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。
(二)租金的影响因素
1. 租金期限
2. 计算方法
3. 利率——影响租金总额重要的因素
固定利率条件下，利率越高，租金总额越大，反之则相反;浮动利率条件下，基准利率加上利差之和越高，当期的租金越大，反之则相反。
4. 付租间隔期
租金支付的间隔期越长，承租人应支付的利息就越多，租金总额将越大。
5. 保证金的支付数量和方式
支付的保证金越多，租金总额越小，反之则越大。
6. 营业费用
对于经营租赁，一般由出租人承担营业费用;对于融资租赁，承租人也需负担营业费用。
7. 付租方式
付租方式有期初付租和期末付租。在期初付租情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短， 租金总额较少;相比，期末付租的租金相对较高。
8. 计息日和起租日
此外，税收、支付币种等因素也会对租金的计算产生一定影响。
练习题：
【多选】融资租赁租金由( )组成。
A.设备原价及预计残值
B.市场利率
C.同业拆借利率
D.资金成本
E.租赁手续费
【答案】ADE
【解析】融资租赁每期租金取决于三个因素：(1)设备原价及预计残值; (2)资金成本; (3)租赁手续费。
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