2019二级建造师施工管文科目冲刺考点：施工合同计价方法
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施工合同计价方法
考点1、单价合同
当发包工程的内容和工程量临时尚无法确定、详细地予以规章制度要求时，则可以采取单价合同形式。
单价合同分为牢固单价合同和变更单价合同。
1.单价合同合用于工期较短、工程质变化幅度没有太大的项目。
2.工程实践中，采取单价合同偶然也会根据预算的工程量计算一个开端的合同总价，作为招标报价和签署合同之用。但是，当上述开端的合同总价与各项单价乘以实质结束的工程量之和产生冲突时，则一定当前者为准，即单价优先。
考点2、总价合同
总价合同分牢固总价合同和变更总价合同两种。
一、牢固总价合同
牢固总价合同合用于以上情况：
(1)工程量小、工期短，预计在施工流程中环境要素改动小，工程条件稳固并公道。
(2)工程设计具体，图纸完好、清晰，工程使命和领域确定。
(3)工程构造和技术简单，危害小。
(4)招标期绝对余裕，承包商可以有富足的时间具体考核现场，复核工程量，分析投标文件，订定施工计划。
(5)合同条件中单方的权力和义务非常清晰，合同条件完整。
二、变更总价合同
变更总价合同又称为可调总价合同，合同价钱因此图纸及规章制度要求、规范为基础，遵循市价(CurrentPrice)进行计算，获得包含所有工程使命和内容的暂定合同价钱。
考点3、本钱加报答合同
(1)加报答合同凡是用于如上情况：
1)工程特殊繁杂，工程技术、构造方案无法事后明确，或者虽然可以明确工程技术和构造方案，但是不行能进行合作性的投标运动并以总价合同或单价合同的形式明确承包商，如研究开辟性子的工程项目。
2)时间特殊紧急，如抢险、救灾工程，来不迭进行具体的计划和商谈。
对业主而言，这类合同形式也有必定长处，如：
1)可以通太过段施工延长工期，而不必等候全部施工图结束才启动投标和施工。
2)可以淘汰承包商的对立心情，承包商对工程变更和不行预感条件的反映会比力努力和快速。
3)可以使用承包商的施工技术专家，帮助革新或填补设计中的缺乏。
4)业主可以根据本身气力和需要，较深化地参与和控制工程施工和管理。
5)也能够通过明确确保价钱束缚工程本钱不凌驾某一限值，从而转移一部分危害
(2)报答合同的形式：
一、本钱加牢固价格合同
根据单方评论辩论赞成的工程范围、预计工期、技术要求、工作性子及繁杂性、所触及的危害等来思量明确一笔牢固数量的报答金额作为管理费及利润，对野生、材料、机器台班等直接本钱则实报实销。
二、本钱加牢固比例价格合同
工程本钱中直接费加必定比例的报答费，报答部分的比例在签署合同时由单方明确。
这类方法的报答价格总额随本钱加大而增添，倒霉于延长工期和减少本钱。一般在工程早期很难形貌工作领域和性子，或工期紧追，没法按通例编制投标文件投标时采取。
三、本钱加奖金合同
采取这类方法凡是规章制度要求，当实质本钱凌驾极点对承包商罚款时，罚款限额不凌驾本来约定的报答值。
在投标时，当图纸、规范等准备不充分，无法据以明确合同价钱，而仅能制订一个预算指标时可采取这类形式。
四、本钱加价格合同
当设计深度到达可以报总价的深度，招标人报一个工程本钱总价和一个牢固的报答(包含各项管理费、危害费和利润)。若是实质本钱凌驾合同中规章制度要求的工程本钱总价，由承包商负担全部的分外价格，若实施流程中浪费了本钱，浪费的部分归业主，或者由业主与承包商分享，在合同中要明确浪费分红比例。在非署理型(危害型)CM模式的合同中就采取这类方法。
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