租售比的计算公式是怎样的，供需指数的计算公式是什么

假设有房产交易的意向时，我们喜爱于进行网上在线搜索考点归纳，以便为购房或售房做参考，而在搜索的途中，经常会见到这样一个词“租售比”，听起来这个词好像比较容易理解，但细细思考又一头雾水，那么这里说的的租售比究竟是什么意思呢？又有哪些作用呢？

租售比，大多数情况下情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例（租售比=月租金/房价），一般我们所说的租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价当中的比值，也有一种说法觉得是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是不是良好的指标之一，国际标准一般为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大是衡量楼市运行是不是良好的指标之一。

大多数情况下来说，假设租售比低于1:300（即1:400，1:500，根据租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需500个月才可以收回购房成本），这算是房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而假设高于1:200（即1:100），表达这一区域房产投资潜力相对很大，租金回报率非常高，后市看好。

打个比方，均价6W一套房子100平米600万，租金30天1万元，这样一比租售比高达1:600。这么高的租售比就可以让投资的人通过出租的形似回收成本会很漫长。故此租售比高了房地产市场的价值就低了。

既然，租售比能反应这些问题，那它跟购房者是否有什么实质上的息息有关的关系呢？

答案是有的。在传统观念里，自有住房是稳定的家庭及和谐生活的前提，但是，在发达国家和我们国内大城市中，有不少人选择租房生活，因为决定价值的，无外乎买得起和买不起的问题。

因为租售比能很好地租售比很好的处理了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。故此它是可以作为相对指标衡量投资价值的，例如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值对比同一类型型的单位。其实就是常说的说，经济发展速度一样的地区，不管城市大小，租售比应该接近，不然就有不合理性。故此，租售比可以为有购房意向者提供该地区房屋投资价值的参考，也可以为靠“以租养房”的购房者提供一个合理的预期。

那么影响房屋租售比有什么原因呢？主要有以下几点：

1、国家房地产等不动产税率情况；

2、有关房地产消费者的宏观贷款政策；

3、政府对大多数人的自住房需求的扶持与政策开展情况；

4、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定；

5、国家用于住房开发的土地供给情况。

6、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”；

7、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方法。

故此在选择地区买房以前，不妨特别要注意关注一下租售比，科学地评估房屋价值，不要产生买到手后面才发现不满足预期的尴尬情况哦。

是反映制造业经济趋势的定性指数，计算方式：BCI=（涨品种数－跌品种数）/总数，指数越小竞争越激烈。

统计月度上涨品种数和下跌品种数，生意社通过监测国民经济八大行业具代表性的100种基础原材料月度涨跌计算。

BCI0，反映制造业经济呈扩张状态；BCI=0，反映制造业经济呈平稳状态； BCI0，反映制造业经济呈收缩状态。

供需指数的特点：

一是价格波动大。唯有商品的价格波动很大，有意回避价格风险的交易者才需利用远期价格先把价格确定下来。例如，有部分商品实行的是垄断价格或计划价格，价格基本不变，商品经营者就没有必要利用期货交易，来回避价格风险或锁定成本。

二是供需量大。期货市场功能的发挥是以商品供需双方广泛参与交易为前提的，唯有现货供需量大的商品才可以在大范围进行充分竞争，形成权威价格。

三是易于分级和标准化，期货合约事先规定了交割商品的质量标准，因为这个原因，期货品种一定要是质量稳定的商品，不然，就很难进行标准化。

四是易于储存、运输。商品期货大多数情况下都是远期交割的商品，这个问题就要求这些商品易于储存，不易变质，方便运输，保证期货实物交割的顺利进行。

供需指数又叫作BCI指数。BCI指数是生意社创建的大宗商品供需指数,是反映制造业经济趋势的定性指数。

BCI指数0为供需平衡点，当BCI为负值时，预示制造业经济呈收缩状态，当BCI为正值时预示制造业经济呈扩张状态。BCI是月度公布的经济监测指标，生意社通过监测国民经济八大行业具代表性的100种基础原材料月度涨跌计算。

供需指数指的是供给和需求当中的比例，越大表示供给大于需求，其实就是常说的市场比较饱和；越小，其实就是常说的需求大于供求，市场空间很大

在研究需求时，消费者的需求特点可以表现为若干个“数量-价格”组合，假设连成一条线，是左上到右下的。

在研究供给时，生产商的供给模式也表现为若干个“数量-价格”组合，连成一条线，是左下到右上的。

需求和供给不反映在坐标轴上，反映在两条曲线上。

需求函数：表示一种商品的需求数量和影响该需求数量的各自不同的原因当中的相互关系，大多数情况下为分析方便，只分析商品的价格对该商品需求数量的影响。

用公式表示：Q=f(d)供给函数：供给函数是表示某商品的供给量和该商品价格当中存在着一一对应的关系。

用公式表示：Q=f(d)均衡价格：是指该商品的市场需求量和市场供给量相等时的价格，即需求曲线与供给曲线的交点为均衡点，这个时候的价格即为均衡价格、数量即为均衡数量。

由已知条件：需求函数为Q=17-2P （1）供给函数为Q=2+3P （2）（这个方向应为+号）（1）+（2）:计算得Q=多少 （此为均衡数量）代入（1）得P=多少（此为均衡价格）自己算吧，供参考。

简称CI，计算公式为：CI=（涨品种数－跌品种数）/总数。按照公式,CI值域为-1到1。0表示供需平衡点。CI0，供小于求；CI=0，供求平衡；CI0，供大于求。其实就是常说的说，其数值越小，供方竞争越激烈。 故此，并非供需指数越大越好。

供需指数是反映制造业的经济趋势的定性指数，

其计算方式是：BCI=（涨品种数-跌品种数）/总数，

指数越小竞争越激烈。

市场价值计算：市场价值=净利润/普通股的成本。股票的市场价格大多数情况下是指股票在二级市场上买卖的价格。股票的市场价格由股票的价值决定，但同时受不少其他原因的影响。这当中，供求关系是直接的影响原因，其他原因都是通过作用于供求关系而影响股票价格的

每股净资产+资本公积+每股收益=股票市场价值，市场价值肯定是消费总量乘以平均价格，而不是用产量乘