2018一级建造师《工程法规》强化训练：建设工程物权制度

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核心考点：物权的种类

【例题1·2016年二级真题·单选题】下列权利中，属于用益物权的是()。

A．房屋租赁权

B．建设用地使用权

C．土地所有权

D．船舶抵押权

【解析】B。房屋租赁权一般认为是债权，不是用益物权。

【例题2·单选题】财产被设定抵押权后，抵押权人即依法享有该物的()。

A．占有权

B．使用收益权

C．自由处分权

D．优先受偿权

【解析】D。抵押与质押重要的区分在于：抵押物不转移占有，因此选项A、B错误。在债务人不履行债务时，抵押权人可以依法行使抵押权，并就抵押财产的拍卖、变卖所得优先受偿，因此选项C错误而选项D正确。

核心考点：土地所有权

【例题·单选题】根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是()。

A．土地所有权属于用益物权

B．城市市区和郊区的土地，属于国家所有

C．农村的土地，全部属于农民集体所有

D．宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有

【答案】D。

核心考点：建设用地使用权

【例题1·2012年真题·单选题】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括()。

A．占有权

B．使用权

C．收益权

D．所有权

【答案】D。

【例题2·单选题】甲开发商通过竞拍方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据《物权法》及相关法律规定，关于该建设用地使用权的说法，正确的是()。

A．属于土地所有权的一种

B．可以转让、互换、出资、赠与或抵押

C．自签订出让合同时设立

D．期间届满的，自动续期

【解析】B。选项D错误，只有住宅用地到期后才自动续期。

【例题3·单选题】某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是()。

A．该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有

B．该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨

C．如该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑物、构筑物、附属设施一定一并抵押

D．如该公司在3年后无力开发，将项目转让给另～公司，则双方约定的建设用地使用年限高为70年

【解析】D。选项D错误，双方可以约定建设用地使用期限，但不得超过剩余期限(70-3=67年)。

核心考点：地役权

【例题1·2012年真题·单选题】某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付2000元费用，据此，建设单位享有的权利是()。

A．建设用地使用权

B．地役权

C．相邻权

D．宅基地使用权

【解析】B。考核地役权和相邻权的区分。

【例题2·多选题】2014年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为30年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。以下说法正确的是()。

A．甲公司未办理登记，地役权没有设立

B．甲公司未办理地役权登记，不得对抗善意第三人

C．地役权自地役权合同生效时设立

D．地役权自甲公司第一年向乙公司支付费用时设立

E．地役权自供役地交付时设立

【答案】B、C。

【例题3·2013年真题·单选题】甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院的道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是()。

A．甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权

B．甲拟单独将地役权转让给丁物业公司

C．甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙

D．甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁

【解析】C。本题考核地役权的从属性和不可分性。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

这里可以简化记忆为：地役权是不动产物权的从权利，主权利转移，从权利一并转移。

核心考点：物权效力

【例题1·2012年真题·单选题】物权变更自登记时发生法律效力的是()。

A．船舶所有权

B．土地抵押权

C．机动车所有权

D．地役权

【答案】B。

【例题2·2015年二级真题·单选题】关于不动产权设立的说法，正确的是()。

A．不动产物权的设立应依法登记

B．不动产物权的设立属自愿登记

C．不动产物权的设立自合同成立之日时生效

D．不动产登记由合同签订地的登记机构办理

【解析】A。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。