2021年一级建造师项目管理考点39：总价合同

概念

固定总价合同，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。

特点

采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。

承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。

①价格风险：报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；

②工作量风险：工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。

适用情况

工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

工程结构和技术简单，风险小；

投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

概念

变动总价合同又称为可调总价合同，价格相对固定，由于通货膨胀、设计变更、工程量变化等造成费用变化进行调整。

特点

对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制。

调价情况

在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题。

对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：

劳务工资以及材料费用的上涨；

其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化；

外汇汇率的不稳定；

国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。

应用

一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。

特点

发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；

业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；

评标时易于迅速确定低报价的投标人；

在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；

发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；

必须完整而明确地规定承包人的工作；

必须将设计和施工方面的变化控制在小限度内。