公务员沈阳市的和省直的有什么区别着急，定向选调不限专业的岗位好考吗知乎

公务员沈阳市的和省直的有哪些区别，着急？

省直的当然业务管辖范围大，可以交到整个省各地的朋友。

。市直的面要窄一部分。但待遇上省直的是整个省平均水平，市直的是全市平均水平，因为这个原因 市直的实质上待遇要好一部分。。

定向选调不限专业的岗位好考吗？

定向选调而且，没有专业限制的岗位是很好考取的。这些没有专业限制的工作岗位，大多数情况下情况下都不用有太多的专业知识，你只有干一番事业的能力和全心全意为人民服务的决心完全就能够了！这些岗位要有吃苦耐劳的精神做支柱，工作的热情非常的重要的。

辽宁物业管理规定全文？

辽宁物业管理规定全文请看下方具体内容:

（ 11月28日辽宁第十一届人民代表大会常务委员会第五次会议通过）

第一章　总则

第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作中所身处的环境，按照《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理规定》等法律、法规，结合本省实质上，制定本规定。

第二条　本规定适用于本省行政区域内业主通过选聘物业服务企业的方法进行物业管理的活动。

第三条　物业管理实行业主自主管理与专业服务相结合的管理体制，遵守公开公平、诚实信用、市场竞争、依法管理的原则。

第四条　省建设行政主管该项目的部门负责整个省物业管理活动的监督管理工作。

设区的市（以下简称市）、县（含县级市、区，下同）主管房地产的行政管理部门（以下称房地产行政主管该项目的部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

规划、物价、工商、财政、公安、民政、环保等相关行政管理部门需要根据各自职责，依法做好物业管理的有关工作。

第五条　街道办事处、乡镇人民政府需要协调物业管理与社区建设的关系，帮助房地产行政主管该项目的部门对物业管理活动进行监督管理。居民委员会需要依法履行职责，支持、详细指导业主委员会的平日工作。

第六条　鼓励依法成立物业服务行业协会。物业服务行业协会需要加强行业详细指导和行业自律，规范行业经营行为，促进行业健康发展，发布物业服务收取的费用价格行情，促进物业服务企业提升服务质量和服务水平。

第二章　业主、业主大会及业主委员会

第七条　房屋的全部权人为业主。

业主在物业管理活动中享有法律、法规规定的权利，履行法律、法规规定的义务。

第八条　物业管理区域由物业所在地县房地产行政主管该项目的部门会同街道办事处或者乡镇人民政府按照物业的共用设施设备、建筑规模、社区建设等原因划分。物业管理区域的划分，需要征求居民委员会的意见。

分期建设或者有两个以上建设单位开发建设的区域，其设置的配套设施设备共用的，大多数情况下需要划分为一个物业管理区域。但该区域内已自然形成多个相对独立、封闭小区的，可以划分为不一样的物业管理区域。

第九条　业主大会是代表和维护我们全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。业主通过业主大会对我们全体业主的共同利益事项作出决定和进行管理，业主大会通过业主大会会议和业主委员会行使职权。

同一个物业管理区域内的业主需要依法成立一个业主大会，选举出现一个业主委员会。

第十条　业主筹备成立业主大会的，需要向物业所在地县房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面意见。

县房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府需要自接到业主书面意见那天起30日内，详细指导成立业主大会筹备组。筹备组负责业主大会筹备工作。

第十一条　业主大会筹备组需要自组成那天起30日内，在物业所在地县房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府的详细指导下召开第一次业主大会会议，制定业主大会议事规则和管理规约，选举出现业主委员会。

第十二条　物业管理区域内业主人员数量有点多的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参与业主大会会议。推选业主代表参与业主大会会议的，业主代表需要于参与业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主的意见。需投票表决的，业主赞同、反对及弃权的详细票数经自己签字后，由业主代表在业主大会会议上代为投票。

业主可以委托代理人参与业主大会会议，代理人需要持业主书面委托书并按照委托内容进行投票表决。数人共有一个物业的，共有人可以推选这当中一人参与业主大会会议。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有管束力。

第十三条　业主大会定期会议需要根据业主大会议事规则的相关规定由业主委员会组织召开。物业管理区域内有百分之20以上业主提议，或者经业主委员会决定，业主委员会需要组织召开业主大会临时会议。

住宅小区召开业主大会会议前，业主委员会需要告知有关的居民委员会。居民委员会可以派员列席。

业主委员会不按规定组织召开业主大会会议的，物业所在地的县房地产行政主管该项目的部门需要责令业主委员会限期组织召开；超过规定要求的时间仍不召开的，由县房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府详细指导业主召开。

第十四条　业主委员会是业主大会的执行机构，需要依法维护业主合法权益，执行业主大会决定的物业管理事项。

业主委员会需要履行下方罗列出来的职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的开展情况；

（二）代表我们全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签署物业服务合同；

（三）监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同，督促业主履行管理规约、交纳物业服务费用；

（四）协调业主或者物业使用人与物业服务企业当中的矛盾纠纷；

（五）业主大会赋予的其他职责。

前款所称物业使用人是指物业承租人和其他实质上使用物业的非全部权人。

第十五条　业主委员会由委员5人以上15人以下单数组成，详细人员数量按照该物业管理区域的实质上情况确定。业主委员会委员的任期由业主大会议事规则规定。

业主委员会需要自选举出现那天起3日内召开第一次业主委员会会议，推选出现业主委员会主任1人，副主任1至2人，并在物业管理区域内公告信息。

业主委员会委员自己、配偶及其近亲属不可以在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业任职。

业主大会在选举业主委员会委员的同时，具备条件的，需要选举出业主委员会候补委员。候补委员列席业主委员会会议，不具有表决权。在很小一部分业主委员会委员资格终止时，经业主委员会决定，从候补委员中根据得票多少依次递补，并在本物业管理区域内公示。

第十六条　1/3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任觉得有必要的，需要召开业主委员会会议。业主委员会会议每一年至少召开一次。

召开业主委员会会议，需要有过半数委员出席。业主委员会作出决定需要经我们全体委员人员数量的半数以上同意。

业主委员会的决定需要自决定作出那天起3日内在物业管理区域内公告信息。

第十七条　业主大会和业主委员会工作经费由我们全体业主担负。经费筹集、管理和使用的详细办法，由业主大会议事规则规定，但不可以要求物业服务企业提供。

业主大会和业主委员会工作经费的使用情况需要定期在物业管理区域内公告信息，接受业主的监督和咨询。

第十八条　业主委员会委员、候补委员不可以再是本物业管理区域内业主的，其委员、候补委员资格自行终止。

业主委员会委员、候补委员有下方罗列出来的情形之一的，业主委员会会议可以决定终止其委员、候补委员资格：

（一）以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的；

（二）因疾病等因素丧失履行职责能力的；

（三）不履行业主义务的；

（四）无正当理由连续3次不参与业主委员会会议的；

（五）不要继续担任业主委员会委员、候补委员的其他情形。

业主委员会委员资格终止的，需要自终止那天起3日内故将他保管的相关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于我们全体业主全部的财物交还给业主委员会。

第三章　前期物业管理

第十九条　在业主、业主大会选聘物业服务企业以前，建设单位需要选聘物业服务企业进行前期物业管理，签署书面前期物业服务合同，并在30日内报物业所在地的县房地产行政主管该项目的部门备案。

前期物业服务合同需要涵盖下方罗列出来的主要内容：

（一）合同双方的基本情况；

（二）物业的基本情况；

（三）物业服务事项和服务标准；

（四）物业服务费用的标准和收取办法；

（五）建设单位、业主和物业服务企业的权利义务；

（六）物业的承接验收情况；

（七）违约责任；

（八）争议处理方法。

物业服务标准参照国家相关物业管理服务的等级标准执行。

第二十条　前期物业服务事项需要涵盖下方罗列出来的主要内容：

（一）物业共用部位和共用设施设备的平日维护和管理；

（二）物业管理区域内安全防范、环境卫生、绿化、公共规则和程序和车辆停放管理；

（三）物业装饰装修管理；

（四）物业档案资料管理。

业主有权拒绝接受前期物业服务合同中没有约定的有偿物业服务事项。

第二十一条　住宅物业的建设单位，需要通过招投标的方法选聘具有对应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地县房地产行政主管该项目的部门批准，可以采取协议方法选聘具有对应资质的物业服务企业。

前款规定的住宅规模标准由各市人民政府规定。

第二十二条　建设单位需要根据国家相关规定组织对物业进行竣工验收。建设行政主管该项目的部门及其他相关行政管理部门需要对工程质量及配套设施的完备情况进行监督。

物业服务企业承接物业时，建设单位需要依法向物业服务企业移交物业管理资料，交接双方需要做好检查核验记录。物业服务企业发现资料、配套设施不完备，共用部位、共用设施设备产生质量和使用功能问题的，需要向物业所在地县房地产行政主管该项目的部门或者其他相关行政管理部门报告，并书面告知建设单位。建设单位接到书面报告后，需要马上进行整改；不可以马上整改的，需要制定整改方案。

建设单位依法向物业服务企业移交的物业管理资料，需要自移交那天起3日内到所在地县房地产行政主管该项目的部门备案。

第二十三条　建设单位需要根据建筑面积很多于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房，物业管理用房低建筑面积标准由省建设行政主管该项目的部门规定。

建设单位提供的物业管理用房需要为地面以上可以独立使用的房屋，并具备水、电、供暖等基本使用功能。业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂。

规划行政主管该项目的部门在核发建设工程规划许可证时，需要对物业管理用房的位置、面积予以审核查验。房地产行政主管该项目的部门在核发房屋预售许可证和办理房屋全部权初始登记时，需要核查并注明物业管理用房。

物业管理用房的全部权依法属于我们全体业主。未经业主大会同意，任何单位和个人不可以改变物业管理用房的用途。

第二十四条　建设单位需要根据国家规定的保修范围和保修期限，担负物业的保修责任。物业服务企业对属于保修范围和保修期内的房屋质量问题，需要及时公告建设单位。建设单位需要马上公告施工单位到现场核查情况，予以保修。建设单位没办法公告施工单位或者施工单位不按工程质量保修书约定进行保修的，建设单位需要另外单独委托其他单位保修。

建设单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，物业服务企业可以向建设行政主管该项目的部门反映，由建设行政主管该项目的部门依法进行监管。

保修期满或者保修范围以外的物业维修、保养由物业服务企业根据物业服务合同的约定担负。

第四章　物业管理服务

第二十五条　物业服务企业需要根据国家相关规定，获取资质证书。物业服务企业需要在其资质等级范围内承接物业服务业务。

从事物业管理的人员需要根据《物业管理师考试开展办法》、《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》等国家相关规定，获取职业资格证书。

第二十六条　业主委员会需要与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同需要约定下方罗列出来的主要内容：

（一）物业服务项目及其内容、服务标准；

（二）物业服务费用的标准、收取办法及计费方法；

（三）双方权利义务；

（四）违约责任；

（五）合同期限；

（六）合同争议及纠纷的处理办法。

物业服务项目大多数情况下涵盖：共用部位和共用设施设备的维护、公共规则和程序维护、保洁服务、绿化养护管理、车辆停放管理等。详细项目和服务标准由业主委员会与物业服务企业在合同中约定。

第二十七条　物业服务合同双方需要参照省相关行政管理部门制定的物业服务合同示范文本，签署物业服务合同。

物业服务企业需要在物业服务合同签署那天起15日内，将物业服务合同副本报所在地县房地产行政主管该项目的部门备案。

第二十八条　物业服务企业需要根据物业服务合同的约定，对物业及其环境、规则和程序进行管理，提供对应的服务。

第二十九条　物业服务企业需要及时向我们全体业主通告本物业管理区域内相关物业服务的重要事项，对业主相关物业服务的投诉，需要及时处理，接受业主、业主大会和业主委员会对履行物业服务合同情况的监督。

第三十条　物业管理区域内共用部位、共用设施设备存在安全隐患时，物业服务企业需要设置警示标识，制定和采用详细防范措施，同时向业主委员会和相关行政管理部门报告。

第三十一条　物业服务企业需要接受相关部门的安全防范详细指导，建立安全防范的管理制度和措施，提升物业服务企业及其从业人员的安全防范意识和能力，帮助做好物业管理区域内的安全防范工作。在物业管理区域内出现治安案件或者各种安全事故时，需要采用对应措施，并及时向公安或者相关行政管理部门报告，帮助做好救助和调查工作。物业服务企业需要配合居民委员会做好社区管理有关工作。

第三十二条　物业服务企业需要好好保存物业相关资料，保证房屋及共用设施设备档案资料齐全。

第三十三条　物业服务合同期满前，物业服务企业和业主委员会无正当理由不可以单方面早一点解除合同。一方依法或者依据合同约定要求早一点解除物业服务合同的，需要早一点书面告知对方及物业所在地县房地产行政主管该项目的部门。

物业服务合同期满2个月前，业主委员会需要召集业主大会会议，讨论决定物业服务企业的聘用事项。业主大会决定继续聘用的，需要依法与物业服务企业签署新的物业服务合同；不继续聘用的，需要依法重新选聘新的物业服务企业。

第三十四条　物业服务合同期满不可以再续订还有依法解除或者依据合同约定早一点解除物业服务合同的，原物业服务企业需要自合同终止那天起10日内退出该物业管理区域。在退出物业管理区域以前，需要根据国务院《物业管理规定》的相关规定，向业主委员会或者新聘的物业服务企业移交物业管理所需资料、预收的物业服务费用及其收支账目和物业管理用房。

物业服务合同终止时，业主委员会与原物业服务企业需要成立移交小组，负责处理有关债权债务和物业管理资料移交等事务。原物业服务企业不可以以未结清债权债务为由拒绝移交或者退出。

第三十五条　物业管理实行有偿服务。物业服务收取的费用需要遵守合理、公开还有费用与服务水平相适应的原则确定。

住宅的物业服务收取的费用，实行政府详细指导价；非住宅的物业服务收取的费用，实行市场调节价。

第三十六条　物业服务收取的费用实行政府详细指导价的，市、县价格主管该项目的部门需要会同同级房地产行政主管该项目的部门按照物业服务等级标准等原因，制定本行政区域与物业服务等级标准相对应的基准价及其浮动幅度，并定期发布。详细收取的费用标准由业主与物业服务企业按照规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

物业服务收取的费用实行市场调节价的，由业主与物业服务企业自主协商确定收取的费用标准。

第三十七条　价格主管该项目的部门和房地产行政主管该项目的部门制定政府详细指导价，需要开展价格、成本调查，听取业主、物业服务企业和相关方面的意见。

政府详细指导价的价格水平，需要按照本行政区域经济发展情况，按照本次要求规定的定价权限和程序适时调整。

价格主管该项目的部门需要会同房地产行政主管该项目的部门对物业服务企业的服务内容和服务标准、收取的费用项目和收取的费用标准进行监督。

第三十八条　物业服务企业需要根据价格主管该项目的部门的相关规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，公示服务内容、服务标准、收取的费用项目、计费方法、收取的费用依据和收取的费用标准等相关事项。

第三十九条　业主与物业服务企业可以采用包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损由物业服务企业享有或者担负的物业服务计费方法。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数目金额提取酬金支付给物业服务企业，其余都用于物业服务合同约定的支出，结余或者不够均由业主享有或者担负的物业服务计费方法。

第四十条　业主需要按照物业服务合同的约定及时交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但暂时还没有出售或者暂时还没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

违反物业服务合同约定，业主没有按时交纳物业服务费用的，业主委员会需要督促其限期交纳；超过规定要求的时间仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第四十一条　业主出租物业的，需要在物业租赁合同中，对物业服务费用的交纳作出约定，并在合同签署后10日内，将物业承租人、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知业主委员会和物业服务企业。

物业产权出现转移时，业主需要结算交纳物业服务费用，也可由物业产权交易双方对物业服务费用的结算交纳作出明确约定。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，由物业使用人结算交纳物业服务费用，业主负连带交纳责任。

第四十二条　业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中出现矛盾和争议的，可以向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会反映，街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会需要及时进行调解。

县以上房地产行政主管该项目的部门需要建立物业投诉制度，对业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉，需要依法及时调查、处理，并将调查或者处理结果及时回复投诉人；属于其他行政管理部门职责的，房地产行政主管该项目的部门需要及时移交相关行政管理部门处理，并告知投诉人。

第五章　物业的使用与维护

第四十三条　在物业管理区域内不可以有下方罗列出来的行为：

（一）未经同意私自拆改房屋承重结构；

（二）侵占、损坏公共场地、共用部位、共用设施设备；

（三）未经同意私自改变物业规划用途；

（四）违反规定饲养家禽、宠物；

（五）违反规定摆摊设点、占道经营；

（六）违反规定倾倒垃圾、污水和抛掷杂物；

（七）在建筑物、构筑物上违章搭建、涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品；

（八）堆放易燃、易爆、剧毒或者含有放射性物质的物品，排放有毒、有害物质或者超越规定标准的噪音；

（九）违反规定从事妨碍业主正常生活的经营活动；

（十）法律、法规、规章和管理规约不允许的其他行为。

有前款所列行为之一的，物业服务企业需要及时劝阻、制止，督促改正；拒不改正的，需要及时向相关行政管理部门报告。相关行政管理部门在接到报告后，需要依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十四条　车辆在物业管理区域内公共场地或者占用业主共有道路的停放、收取的费用、管理和费用的使用办法等事项，由业主大会决定。

在物业管理区域内停放车辆，不可以占用消防入口通道及影响其他车辆和行人的正常通行。

第四十五条　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，需要根据国家相关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金的交存、使用和监督管理，根据国家相关规定执行。

第六章　法律责任

第四十六条　违反本规定规定，业主委员会委员资格终止后没有按期移交相关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于我们全体业主全部的财物的，由县以上房地产行政主管该项目的部门责令限期改正；因财物毁坏、灭失而导致损失的，有关责任人需要依法担负赔偿责任。

第四十七条　违反本规定规定，物业服务企业超越资质等级承接物业服务业务的，由县以上房地产行政主管该项目的部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下罚款；给业主导致损失的，依法担负赔偿责任。

第四十八条　违反本规定规定，建设单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管该项目的部门责令改正；超过规定要求的时间不改正的，对建设单位予以通报，并由建设单位对在保修期内因质量缺陷导致的损失依法担负赔偿责任。

第四十九条　房地产行政主管该项目的部门或者其他相关行政管理部门的工作人员在对物业管理活动进行监督管理的途中，有下方罗列出来的情形之一，尚不构成犯罪的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的；

（二）不依法履行监督管理职责的；

（三）发现违法行为不能查处的；

（四）有其他滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守行为的。

第五十条　违反本规定规定的其他行为，国务院《物业管理规定》及其他相关法律、法规已有处罚规定的，从其规定。

第七章　附则

第五十一条　本规定自 2月1日起施行。 1月27日辽宁第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过的《辽宁城市住宅区物业管理规定》同时废止。

辽宁的物业管理规定全文。

第一章 总则

第一条为加强物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下称专项维修资金)的管理，按照国务院《物业管理规定》及建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《辽宁住宅小区物业管理办法》等法规规章和规范性文件，结合本市实质上，制定本细则。

第二条辽宁行政区域范围内物业专项维修资金的缴存、管理和使用、监督，适用本细则。

第三条商品住宅、已售公有住宅、集资建设的住宅、经济适用房、实行了产权调换的住宅、两个或两个以上产权的非住宅物业都应建立物业专项维修资金。

第四条本细则所称物业是指已建成投入使用的两个以上产权人的各种建筑物及其相配套的共用设施设备和有关场地。

第五条本细则所称物业专项维修资金是指由业主在购房时缴纳的专项用于物业的建筑工程质量保修期满后共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造资金。

第六条本细则所称物业共用部位、共用设施设备的范围，根据《物业管理规定》、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》及配套规章确定。

物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、供水、供热、供电、供气、通讯、广播电视等部门负责的道路、管线等设施设备，不属于本细则所称的物业共用部位和共用设施设备。

第七条本细则所称业主是指房屋全部权人。

第八条物业专项维修资金属于业主全部，根据业主缴款、专户存储、业主决策、专款专用、政府监督的原则进行管理。

第九条房地产管理局负责市直行政企事业单位，驻市大中型企业及城市规划区域内开发企业物业专项维修资金的缴存、使用、监督、管理。

第十条市、县区房地产管理部门都应建立投诉管理、信息查询制度，接受业主、业主委员会和房地产开发企业、物业管理企业、相关单位的投拆、查询。

第二章专项维修资金的缴存

第十一条物业专项维修资金按下方罗列出来的程序缴存

商品住宅、与商住楼连体的商铺、两个或两个以上产权人的非住宅、集资建设的住宅、经济适用房、置换了产权的房屋，在办理房屋全部权初始登记手续前，由开发建设单位向市、县区房地产管理部门提供下方罗列出来的资料。1、房屋竣工验收文件；

2、房屋面积测绘鉴定报告；

3、物业管理区域业主分户清册。

业主或产权人持购房合同，在市、县区房地产管理部门领取《辽宁物业专项维修资金缴款公告》，按照《公告》到指定的银行缴存专项维修资金。

公有住房售后的专项维修资金，由售房单位和购房人分别按房改政策规定缴存，由公积金管理中心划转到市房管局维修资金专户统一管理。

第十二条多层楼房第一次缴存标准按建筑面积每平方米30元缴存；安装有电梯的小高层、高层楼房按建筑面积每平方米40元缴存。

第十三条业主在申请办理房屋全部权登记时，需要向房屋产权登记机关提交专户银行出具的《辽宁物业专项维修资金个人缴存凭证》，房屋产权登记机关才可以办理产权证。

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