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2020年一级建造师考试课程各班次：
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【2016年真题】根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有（ ）。 A.交通运输工具 B.建筑物 C.生产设备、原材料 D.正在建造的船舶 E.建设用地使用权 |
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『正确答案』BE 『答案解析』本题考查的是抵押权。当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）交通运输工具；（3）正在建造的船舶、航空器。参见教材P37。 |
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5.抵押担保的范围（有约定的从其约定，无约定的全部承担）
■主债权
■利息
■违约金
■损害赔偿金
■实现抵押权的费用
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【2011年真题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元。 A.10 B.20 C.30 D.50 |
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『正确答案』Ｂ 『答案解析』本题考查的是抵押权。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，一共五类。本题中主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元，共130万元，则返还施工企业的款项为150－130＝20万元。参见教材P37。 |
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6.抵押物的转让（抵押人有义务妥善保管抵押物并保证期价值，但可以转让）
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【2018年二建真题】抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物，通知了抵押权人并告知了受让人转让物已经抵押的情况，则（ ）。 A.转让行为无效 B.转让所得价款应当由抵押权人所有 C.转让所得价款可以向第三人提存 D.转让所得价款只能提前清偿债务 E.转让行为有效 |
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『正确答案』CE 『答案解析』本题考查的是抵押权。抵押期间转让抵押物的，应通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押。转让抵押物所得的价款，可以向抵押权人提前清偿债务或提存。参见教材P37。 |
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7.抵押权的实现（两种方式）
可以协议折价或拍卖、变卖
协议不成，抵押权人可向法院起诉
拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
8.同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则
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