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时间:2020-07-24来源:华宇考试网作者:一级建造师视频课件
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视频课件文档讲义资料：
9.建设工程价款优先受偿权（三个合同）
9.建设工程价款优先受偿权（须经催告后才能行使）
■建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权（施工单位先于银行）
■消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人（购房人先于施工单位）
■建筑工程价款包括承包人的实际支出费用（人工费材料费机械台班等），不包括因发包人违约所造成的损失
■工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算
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【2015年真题】某建设工程施工合同约定工程开工、竣工日期分别为2013年3月1日和2014年10月1日，2014年10月20日工程实际竣工。由于发包人未按约定支付工程款，承包人欲行使工程价款优先受偿权，其迟必须在（ ）前行使。 A.2013年9月1日 B.2015年4月1日 C.2015年4月20日 D.2015年10月20日 |
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『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是工程价款的支付。建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。2014年10月20日实际竣工，截止到2015年4月20日为6个月。参见教材P135。 |
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【2014年真题】某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利。各债权人的清偿顺序依法应为（ ）。 A.承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人 B.抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人 C.普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人 D.全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人 |
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『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是工程价款的支付。高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复：（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。参见教材P134～135。 |
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