工程计价必背知识点，工程计价基础知识

工程计价考点重要内容及核心考点？

1 工程计价的考点重要内容及核心考点涵盖但不限于：工程量清单的编制、造价组成及其计算方式、建筑材料的种类、特点及选用、工程施工工艺及其特点、工程造价的评估方式等等。2 工程计价是一门重要的建筑工程学科，为建筑工程的开展提供了必要的费用保证。可以帮学生更好地理解和掌握并熟悉这门科学，提升其在实践中的应用能力。3 在学习途中，还要有注重了解工程计价的有关政策、法规等，以深入认识和理解工程计价在承包商和业主当中的重要作用。

工程计价一定要背以下重要内容及核心考点：工程的建设内容和建设规模、总投资、资金来源及匹配额度、国家发布的新投资标准、工程材料种类数量等。

下面这些内容就是工程计价必备的一部分重要内容及核心考点：

1. 工程量清单：涵盖工程项目标名称、单位、工程量、单价和金额等；

2. 造价控制指标：是指工程造价控制中涉及的各自不同的数值或参数，比如建筑面积、容积率、建筑物高度、材料消耗量还有人工费用等；

3. 单价分析法：是指按照工程量清单，通过对各项费用逐步一个个分析，计算得出每一项的单位价格，并依据单位价格来计算总造价的方式；

4. 估算法：通过对已经完工或已经在进行中的类似工程进行观察和调查，推测预计出目标工程的造价的方式；

5. 暂列金额和差价处理：在编制工程预算时，可能会碰见某些费用很难确定或未来可能出现变化的情况。这个时候，可以采取暂列金额或差价处理来处理这些问题。

以上是一部分基本的重要内容及核心考点，在实质上应用中还要有结合有关规范和实质上情况进行详细操作。

01核心考点1：我们国内建设项目总投资及工程造价的构成

生产性建设项目总投资涵盖建设投资、建设期利息和流动资金3个部分;

非生产性建设项目总投资涵盖建设投资和建设期利息2个部分。

补充释疑;

生产性建设项目:建设的项目为了再生产，如工厂、矿场

非生产性建设项目:建设项目主要不是为了再生产，如小区建设、幼儿园建设

非生产性项目，例如房地产，房子建好以后就直接销售了直接卖钱了，不像生产性项目还要有拿流动资金购买原材料，交生产的

水电费，管理费等等，等生产了产品以后才可以出现营业收入。

02核心考点2：国外建设工程造价构成

项目间接建设成本:

(1)项目管理费

(2)开工试车费

(3)业主的行政性费用

(4)生产前费用

(5 )运费和保险费

(6)税金，指关税、地方税及对特殊项目征收的税金

应急费:

建设成本上升费用：

一般，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止时间就是“估算日期”。一定要对该日期或己知成本基础进行调整，以

补偿直至工程结束时的未知价格增长。

03核心考点3：设备购置费的构成和计算

1、设备购置费的构成

2、设备购置费的计算

控制建设工程造价不仅控制建设工程本身的建导致本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，以此达到工程成本、工期、质量、安全、环保的集成管理。

全要素造价管理的核心是根据优先性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本当中的对立统一关系4.全方位造价管理（主体的多样性)

建设工程造价管理不只是建设单位或承包单位的任务，而肯定是政府建设行政主管该项目的部门、行业协会、业主方、设计方、承包方还有相关咨询机构的共同任务。

【归纳总结】全面造价管理

全寿命造价管理(项目三大阶段):工程初始建导致本+建成后的平日使用成本+拆除回收取的费用用整个过程造价管理（建设五小阶段):策划决策+设计阶段+招投标阶段+施工阶段+竣工验收阶段全要素造价管理（五要素):工程成本+工期+质量+安全+环保

全方位造价管理（六主体):政府部门+行业协会+建设单位+施工单位+咨询机关+设计单位

04核心考点4：工具、器具及生产家具购置费的构成和计算

1、设备购置费

购置或自制的达到固定资产标准的设备，工器具及生产家具等所需的费用。

设备购置费=设备原价(含备品备件费) +设备运杂费

设备原价指国内采购设备的出厂(场)价格，或国外采购设备的抵岸价格，设备原价一般包含备品备件费在内，备品备件费指设备

购置时随设备同时订货的首套备品备件所出现的费用

补充释疑:

固定资产的税法标准现行税法对固定资产的概念在不一样的税种法规中有不一样的表达:

1.“固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或经营而持有的、使耗费时长间超越12个月的非货币性资产，涵盖房屋、建筑

物、机器、机械、运输工具还有其他与生产经营活动相关的设备、器具、工具等。”

2.《增值税暂行规定开展细则》第十九条“除不动产之外的固定资产是指: (1)使用期限超越一年的机器、机械、运输工具还有其

他与生产经营相关的设备、工具、器具。”

3.《个体工商户个人所得税计税办法(试行)》(国税发(1997)43号)第三十三条:“个体户在生产经营途中使用的期限超越- -年且单

位价值在1000元以上的房屋、建筑物、机器、设备、运输工具及其他与生产经营相关的设备、工具等为固定资产。”生产家具可

以理解成生产车间或仓库里使用的服务于生产的，与设备和工器具密切有关家具，工作台(框、架、柜)等，属于工程费用。

(一)国产设备原价的构成与计算

国产设备原价一-般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价，它- -般按照生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采取

一定的方式计算确定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。

2、国产非标准设备的原价

非标准设备原价指国家目前还没有定型标准，各设备生产厂不可能在工艺途中采取批量生产，只可以按订货要求并按照详细的设计图纸

制造的设备。

非标准设备原价的计算方式:成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

(二)进口设备原价的构成及计算

1.进口设备的交易价格

(1)FOB即freeonboard,意为装运港船.上交货，亦称为离岸价格。FOB术语是指当货物在装运港被装上指定船时，卖纺即完成交

货义务。风险转移，以在指定的装运港货物被装上指定船时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相-致。

(2)CFR即costandfreight,意为成本加运费，或称之为运费在内价。CFR是指在装运港货物被装上指定船时卖纺即完成交货，卖

方必需支付将货物运至指定的目标港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，还有因为各自不同的事件导致的任何额外费

用，即由读方转移到买方。与FOB价 格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不- -致的。

(3) CIF即cost insurance and freight,意为成本加保险费、 运费，习惯称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR一样的义务

外，还应办理货物在运输途中低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需更高的保险险别，还需与卖方明确地达成协

议，或者自行做出额外的保险具体安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR一样。.

(2进口设备到岸价的构成和计算

进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，一般是由进口设备到岸价(CIF)和进口从属费构成。

进口设备到岸价(CIF)

=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费

=运费在内价(CFR)+运输保险费

(三)设备运杂费的构成及计算

1.设备运杂费的构成

(1 )运费和装卸费。

国产设备由设备制造厂交货地址位置起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地址位置)止所出现的运费和装卸费;进口设

备由我们国内到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地址位置)止所出现的运费和装卸费。

(2)包装费。

在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各自不同的费用。

(4)采购与仓库保管费。

采购与仓库保管费指采购、验收、保管和收发设备所出现的各自不同的费用，涵盖设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附

加费、办公费、差旅交通费，设备供应部]办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。

2.设备运杂费的计算

其公式为:

设备运杂费=设备原价x设备运杂费率

05核心考点5：建筑安装工程费用的构成

(一)建筑安装工程费用内容

1.建筑工程费用内容

(1)各种房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气

等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各自不同的管道、电力、电信和

电缆导线敷设工程的费用。

(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程还有各自不同的炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。

(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除还有施工临时用水、电、暖、气、路、通信和

完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。

(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离,石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。

2.安装T程费用内容

(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各自不同的需安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等

设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，还有被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装

费。

1:我们国内建设项目总投资及工程造价的构成 生产性建设项目总投资涵盖建设投资、建设期利息和流动资金3个部分; 非生产性建设项目总投资涵盖建设投资和建设期利息2个部分。 补充释疑; 生产性建设项目:建设的项目为了再生产,如工厂、矿场 非生产性建设项目:建设项目主要不是为了再生产,如小区建设、幼儿园建设 非生产性项目,例如房地产,房子建好以后就直接销售了直接卖钱了,不像生产性项目还要有拿流动资金购买原材料,交生产的 水电费,管理费等等,等生产了产品以后才可以出现营业收入。

2:国外建设工程造价构成 项目间接建设成本: (1)项目管理费 (2)开工试车费 (3)业主的行政性费用 (4)生产前费用 (5 )运费和保险费 (6)税金,指关税、地方税及对特殊项目征收的税金

控制建设工程造价不仅控制建设工程本身的建导致本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，以此达到工程成本、工期、质量、安全、环保的集成管理。

1.工程计价方法有工程量清单计价、工程量定额计价；

2.工程项目是单件性、多样性组成的集合体。

3.工程造价计价的顺序：分部分项工程造价、单位工程造价、单项工程造价、建设项目总造价。

4.影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程量，即：公式基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。

5.对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：

（1）直接费单价：

假设分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和其价格形成，即单位价格=Σ（分部分项工程的资源要素消耗量Х资源要素的价格）该单位价格是直接费单价。

它是工程计价的重要依据，资源要素的价格肯定是市场价格。

假设在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。

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