旧房土地的价值跟什么有关，土地价值很大程度上由什么决定呢

旧房土地的价值跟什么相关？

土地价值的影响因素可以分为请看下方具体内容几项：

1、土地形状：形状规则方正的土地方便利用和规划设计，其市场价值大于同等条件形状不规则的土地。

2、土地面积：面积适中的土地可以面向更多的用户，过大或过小的面积都将在相对的程度上限制土地的使用。但不一样的经营活动对土地面积需求不一样，故此，适合的面积大小没有固定不变的指标。

3、交通环境：大多数情况下来说，便利的交通会提升土地的使用价值。但经营活动性质不一样，对交通环境的要求也不一样，例如普通住宅和别墅对交通环境的要求就截然不一样。

4、区位条件：区位在相对的程度上主要还是看交通条件，更加重要的是判断是不是处在信息集散地是否临近有关产业的产学研基地等。如对商务活动的选址。

5、土地性质：主要指土地的权属。不一样的权属在进入市场后会面临不一样的费用和办事程序，在相对的程度上会影响使用者的投资成本。

6、建设现状：地上建筑物或现阶段的经营活动直接关系到拆迁、安置等方面的费用，而且，这部分费用在开发成本实质上中的比重越来越大。

7、片区规划：城市规划影响着城市的蓬勃发展和进步，对城市建成区来说主要影响片区未来的配套和建设强度，对城市郊区甚至农村用地来说则说明了土地性质确定。

8、投资目标：因为现在涉足土地开发的企业更多，而且，规模越来越大，对这些公司来说土地经营或房地产开发可能只是整体投资计划中的一些。他的主要作用可能是为了分散投资风险，或者作为取得资金的手段，或者是为了创造利好消息来支撑公司股票价格等等。不一样的目标会对土地价值作出不一样的判断。这一点一定要在土地价值评判途中事先明确

土地价值很大程度上由什么决？

决定土地价格的因素有两个：地租和利息。参考自土地价格的计算公式：土地价格=地租/利息率。即：土地价格与地租成正比，与银行存款利息成反比。土地价格其实是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提升或利息率的下降而持续性上涨。不一样的权利可获取不一样的土地收益，也会有对应不一样的土地价格。因为土地具有不一样于大多数情况下商品的特殊性，土地价格与大多数情况下物品的价格相比，有其自己的特性：价格基础不一样；形成时间不一样；土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定；地价具有明显的地区性和地域性；地价形成市场的不充分性；地价呈整体上升趋势；地产大多数情况下不具有折旧情况。

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