有谁知道容积率是怎么来的，建筑密度与容积率的计算公式

第一，容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不可以超越5，多层住宅应不可以超越2，绿地率应不小于百分之30。但因为受土地成本的限制，并非全部项目都可以做得到的。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5；假设一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可按照不一样城市的特点带来一定差别。

1、针对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而针对住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

2、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积，容积率很低，绿地率非常高，建筑密度大多数情况下也就很低。

3、假设总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。

1、针对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而针对住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

2、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积，容积率很低，绿地率非常高，建筑密度大多数情况下也就很低。

3、假设总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。

容积率计算公式：总建筑面积÷土地总面积容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积举例说明:1000平米的院子，你改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米容积率=300x2/1000=0.

6容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大,对应的小区住户就越多,人也多,建筑非常多,密集.采光就不很好了,物业也难管理.故此，我们平日间买房时尽可能挑容积率小点的

一亩地约等于667平方米。

容积率是指总建筑面积与总用地面积的比率。一亩地的容积率主要还是看在该地块上建筑的建筑物的面积，其公式为：

容积率=建筑面积/667

假设建筑物的建筑面积为667平方米，其容积率为1；

假设建筑物的建筑面积为1334平方米，其容积率为2。

建筑场地的一亩地换算成㎡为666.67（保留小数点后二位数）。容积率的计算公式为：总建筑面积/场地总用地面之比。大多数情况下容积率是由当地的政府规划管理部门确定。

大多数情况下城市的居住区的容积率控制在1.8左右。设总建筑面积＝666.67x1.8＝1200㎡。由此，

一亩地建筑场地，设容积率为1.8时，只可以建1200㎡的建筑。

详细的容积率要看你在这一亩地上面修了多大面积的房子，容积率=建筑面积÷占地面积（一亩地=667平米）