上海维修基金 新规，上海2020年维修基金新规

上海维修基金 新规？

1.财政部《住宅专项维修资金会计核算办法》规定，自 1月1日起，在第一个开展日，公司需要根据《办法》的相关规定设立新账户，对原账户中的资产、负债和净资产的期末余额进行重新分类并转入新账户，以《办法》的会计基础调整新账户的期初余额。《办法》第一个报告年不需要编制上一年的比较财务报表。一般情况下就是将住房专项维修资金作为一个独立的核算主体进行核算。

《民法典》规定，针对筹集维修基金、改建重建小区、改变共用部分用途、或者将共用部分改成商业用途等事项，需须有参与投票的三分之二以上的人投票通过，且须有参与投票的三分之二以上的人投票通过。针对涵盖使用维修基金在内的其他需要注意的地方，唯有需将参加表决。同时规定，在紧急情况下，业主大会、业主委员会可以不经需业主同意，直接动用维修基金。一般情况下，就是降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分业务的门槛。

房屋维修基金的收取的费用标准主要还是看是不是是多层住宅。不一样的住房收取的费用标准不一样。在北京，假设是多层住宅，收取的费用标准是100/m2，假设是高层，收取的费用标准是200/m

2。小区物业不一样，小区建筑结构不一样，收取的费用标准也不一样。建议你结合当地的收取的费用标准来决定详细收取的费用是多少。商品房销售时，买受人与销售单位需要签署维修基金缴纳协议，由买受人根据购房款2-3%的比例向销售单位(开发商)缴纳维修基金。开发商收取的维修基金由我们全体业主共同全部，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯多层)90元/，多层(含别墅50元/(各地房屋维修资金标准与经济水平挂钩，详细收取标准略有不一样)；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价比例面积。注：维修基金的详细标准由当地房地产行政主管该项目的部门确定，因为这个原因维修基金的比例因地区而异。建议购房者到当地车站或房管局车站咨询详情。

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