西安浐灞生态区在哪儿，浐灞生态区是独立的行政区吗

浐灞生态区

浐灞生态区成立于 9月，规划总面积129平方公里，浐灞生态区主体位于西安市未央区和灞桥区，与西安经济技术开发区东西相对，这里是欧亚经济论坛永久会址所在地，同时也是西北首个国家级湿地公园。

西安世界园艺博览会（下称“世园会”）正是在这里举行，喧闹一时的世园会让以生态环境为亮点的西安浐灞生态区声名远播，让世界都认识到了这个承载了西安建设国家化大都市梦想的城市新区，可以在世园会后，浐灞生态区的后续发展启动被世人诟病，西咸新区近几年来也取代了浐灞生态区成为了新的热点区域。

“浐灞为什么没有发展起来？”“浐灞究竟值得吗买房置业？”诸如这种类型，题被频繁讨论，想在浐灞生态区置业但又对区域发展存疑的网络用户，不妨从以下哪些维度来了解浐灞的现状与未来。

生态环境

放眼西安，乃至整个西北区域，浐灞拥有着得天独厚的自然水系资源，前期的疏于管制致使使浐灞一度沦落成为生态重灾区，经过多年的治理，现目前的浐灞业已成为西部生态典范，到现在，以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世博园等河、湖、园基本夯实了浐灞生态区的环境特色，后续，浐河、灞河两岸的景观将进一步密植化，浐灞国家湿地公园也会进一步扩大湿地面积。与同为国家生态区的曲江新区相比，浐灞拥有更多地活体水系资源。

交通路网

地铁1号线横穿浐灞东西，地铁3号线贯穿区域核心区，但涵盖地铁在内，浐灞生态区路网、公交等基础设施配套建设还处于规划阶段。除了仅仅只有的东三环、迅速干道、绕城高速等重要交通线路均穿越浐灞生态区；浐灞旅游2、3号公交线、47路、262路等几条路连通主城区的公交线路途径浐灞生态区，大多数交通配套还处于规划阶段，现在出行依然不会便利，放眼很多国家生态区，浐灞交通路网的发展才刚刚上路。

区域商业

现在区域内存在商业设施不够，生活配套匮乏的问题。随着地铁三号线的开通带动沿线商圈的发展，桃花潭、浐灞中心、香湖湾、务庄等地铁站点渐渐形成自己的商圈，诸如麦德龙、迪卡侬、华润万家、奥特莱斯、砂之船奥莱等大型商超已经在浐灞抢滩布局，根据浐灞的发展规划，预估到 ，浐灞人口将达到55万人，浐灞有望在未来几年内迎来商业地产的开发热潮，但与区域商业发展很好的南京市江宁生态区相比，人口数量是制约浐灞商业发展的主要问题。

区域产业

浐灞生态区南与曲江相接，北与港务区接壤、北客站板块比邻，西与经开、大明宫为邻，东临灞桥区，与白鹿原相望，整个区域呈尴尬的条带状，其产业规划也呈条形布局，在政府的引导下，国际港务区与浐灞生态区的互动更频繁，丝路创意梦工场、长安大学科技产业园等产业也前后落户，但从历史经验来看，带状经济发展模式超级难获取很大程度的突破，回到现状，规划的金融区现在仅仅只有中国银行及一部分小型金融企业入驻，领事馆区现在唯有十五家外事机构入驻。未来区域内很多产业的发展也会是管理者将要面临的难题。

教育资源

近几年来通过统筹规划，现在已在浐灞三角洲、浐河西岸、灞河东岸、雁鸣湖等人口相对集中的区域，通过自建、代建和社会力量办学等各种形式，基本形成“幼儿园+小学+初中+高中”15年一贯制的教育链条，现目前还有4所中小学在建，计划 建成。到时候，浐灞生态区累计新增中小学将达16所，加上10余家幼儿园，可容纳学生将达2万余名。从整体来看，整个西安地区深陷教育资源匮乏的窘境，浐灞未来需面对的教育问题同样不容乐观。

现阶段看整体区域，基础配套缺少基本上算是浐灞发展的大缺口，相较于其他成熟的片区，两条地铁线依然不会能满足带状区域内市民的基本出行，教育、产业、商业等生活配套资源更是非常的稀少。

整体来看，浐灞的楼盘建筑密度都是比很低的，大多数情况下不会大于百分之30，容积率大多数情况下控制在在2-3.5当中，故此，浐灞区域在居住方面还是相当适宜的。这三类人为合适在浐灞买房：（1）常年在西安东北区域居住的地缘性客户；（2）在1、3号线沿线工作但因没办法担负工作区域内（典型区域：高新）过高房价的人群；（3）为父母及今后养老做打算的人，浐灞还是首选区域。若是在浐灞投资则有待考量，区域价值的兑现还要有漫长时间。针对出自小开发商之手，价格超越区域均价的楼盘，明显存在价格虚高的情况，购房者要多关注。现在市场收紧，在已经到来的第四季度，这些楼盘出现不一样程度的降价情况。

曲江二期

高起点规划、大手笔落地，曲江的发展也正如期待的那般；精雕的街区、细琢的景观，曲江已然成为西安的城市名片；资金的涌入、名企的进驻，让曲江一期很快收官、饱和，当二期提出“CQ板块”概念后，宜居、升值等字眼，在房地产市场中又活跃了起来。

曲江二期北至西影路，南至杜陵韦鸣路，西以曲江路、南三环、雁塔南路为界限，东以长鸣路-马鸣路为界，占地十万余亩，总投资高达700多亿，远远高出一期230亿元。曲江二期引人瞩目标是这两个区域，一是以雁翔路、南三环交汇为核心的QCIC板块，建设曲江雁翔路国家级文化产业聚集区；二是以雁塔南路、南三环交汇的CCBD板块，建设国家级中央商务区。

春天，曲江新区管委会悄然迁址，在杜陵邑南路安营扎寨，曲江二期接过建设大旗，现目前，QCIC和CCBD正以全新的面貌撑起了曲江二期的门面，近七年时间里，曲江二期的建设火爆 ，除了近百个文创项目相继落地，品牌房企更是随着二期的成立而进驻，现目前，中海、天地源、金辉、金地、保利、万科等多家名企先后进驻，曲江二期的房地产市场一改一期的“豪宅范儿”，走起了刚需和首改的线路。

一期的成功让再造曲江的意愿突显，二期便应运而生，但从近七年时间来看，曲江二期的建设开发存在着发展起步晚、区域配套不够、人居氛围缺乏等硬伤，很多曲江二期的业主都对区域发展存疑，我们不妨从以下哪些维度来分析曲江二期。

生态环境

以“生态建区”的战略方针似乎并没有在曲江二期上得以反映，原先规划城市公园、绿地、水系等出现变化，让二期显得过于拥挤，对比一期的生态、水系资源明显处于劣势，曲江“绿色宜居”生态优势被高楼磨平；从建筑形式来看，一期以多层、小高层或低密度别墅及花园洋房为主，让曲江特质尽显，除杜陵邑遗址公园周边的低密社区（受限高、限容积率的红线管束），进驻二期的房企带来的多是高容积率的高层产品，低密度优势不可以再显现，从现阶段来看，曲江文化运动公园、新植物园算是曲江二期比较亮眼的生态工程，而在建的杜陵邑遗址公园就像西边的昆明湖一样，工程体量太大，建设周期漫长。

交通路网

交通条件是曲江二期一直以来被诟病的硬伤之一，虽说曲江二期主干道宽阔平坦，但连接一期等其他区域的路网欠发达，新开门南路桥梁作为连接一期与二期的重要道路现在还在施工，预估 10号到20号左右打通，到时候，曲江二期绕路、通行难的问题将得以处理；公共出行条件差，也是很多业主吐槽的焦点，公交数量少，等着时间长，公共交通的滞后严重影响了业主的出行，随着西北妇幼公交枢纽站的建成（预估 ），地铁四、五号线的开通（预估 、 ），曲江二期公共交通配套将带来一定改善。

区域商业

曲江二期商业配套依然不会健全，二期业主项目多依赖社区底商和一期已投入运营的商业项目（龙湖星悦荟、银泰城等），大型的商业配套非常的稀少，早期入住率很低也是商业项目不愿进驻的重要因素，随着入住率的提升、地铁线路的开通可能可以带动沿线商圈的发展，规划方面，CCBD板块中的金辉·环球广场、QCIC板块中的雁翔广场、雁翔路珠江万众商业项目标落地、完善，可以补上来区域内商业配套不够的现状。

区域产业

曲江二期以文化产业为主，大部分都集中在雁翔路QCIC板块，以雁翔广场、曲江旺座为核心的文化产业聚集区已初期建设，作为西安首个文化产业新型创业孵化器，聚集移动互联、数字出版、文化创意、艺术设计等产业类型，现在QCIC文化产业聚集，一期约5万平方米已交付使用，入住企业约200家，二期约10万平方米办公场所将会在 底交付使用，三期50万平方米企业孵化基地已开始方案规划。

区域教育

教育配套的缺失也是二期业主的心病， 这两年间，因教育配套走上维权之路的案件不在少于，业主的集中诉求反映在片区内学校较少、学区划分紊乱、开发商没办法兑现前期的教育承诺等，二期教育资源的慌张也导致了规划部门的重视， 将在曲江二期新增5所中小学，分别是新开门南路东侧的航天中、小学曲江分校，上元路东侧的曲江第三中学，万科东方传奇以东的曲江国际小学，雁翔路西侧的曲江国际中学，另外曲江四小、五小，现在都还在筹建中。

曲江二期在居住舒适度上与一期没有可比性，现在来看，商业、交通、教育方面，全都例外皆落下风，但从市政规划及招商引资项目来看，曲江二期还有巨大的发展空间，特别是雁翔路沿线，产业、房企的汇集印证了该板块蕴含的价值，中海·曲江大城、丽兹plus都是雁翔路近半年来入市的纯新盘，中海·曲江大城趋向改善、高端客群，丽兹plus主要客群还是以刚需、首改成主，但从过审价来看，价格依然不会刚需，置业QCIC雁翔路板块已非易事。

特别要注意关注公众号“邻里说房”，

讲邻里间真实的置业故事，听S姐专业的房产剖析

浐灞生态区不是独立的行政区。成立于 9月，规划总面积129平方公里，这当中集中治理区89平方公里。浐灞生态区主体位于西安市未央区和灞桥区是欧亚经济论坛永久会址所在地，同时是2023西安世界园艺博览会的举行地，西北地区首个国家级湿地公园、国家服务业综合试点项目西安金融商务区所在地。目标是通过流域综合治理和生态建设，完善城市形态，改善生态环境，提高城市综合承载力，同时，突出发展金融商贸、旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业和生态人居环境产业。

灞桥区是西安市的一个行政区，设有区委、区政府。如同，雁塔区、新城区、莲湖区、碑林区、未央区等。浐灞生态区是在灞桥区的一个生态 产业开发 区，设有管委会，如同，高新技术 产业开发 区（简称高新区）、经济技术开发区（简称经开区）、曲江文化 产业开发 区（简称曲江新区），虽然属于灞桥区，但他有一定的独立性。

浐灞生态区不是独立的行政区。它是由未央区和灞桥区的部分省市组成的生态区。

公交线路：530路，整个过程约9.4公里

1、从西安市步行约90米,到达行政中心西区站

2、乘坐530路,经过11站, 到达浐河东路北口站

3、步行约480米,到达欧亚国际

以下公交也可以到达

2

230路 → 932路11.0公里

3

263路 → 932路11.4公里

4

711路 → 浐灞1号线11.8公里

5

284路 → 浐灞1号线13.6公里

天水市在西安的正西方向。天水市与陕西的宝鸡市接壤，两地交通便利，公路有连霍高速公路（G30）、国道G310等连接，铁路有陇海线、西兰客运专线（高铁）等连接。两地自古交往密切，都是陆上丝绸之路的重要节点。近几年来，天水与西安两市加大旅游资源互动，开展了一系列合作，获取良好效果。

东方的位置，秦非子，秦人来自东方，故此，天水属于东方。

天水在西安的西边.天水位于甘肃东南部，自古是丝绸之路必经之地和兵家必争之地，全市横跨长江、黄河两大流域，新欧亚大陆桥横贯全境。至 天水辖武山、甘谷、秦安、清水、张家川回族自治县五县和秦州、麦积两区。天水有国家和省、市级重点保护文物296处，国内唯一有伏羲塑像的天水伏羲庙，中国四大石窟之一、号称“东方雕塑馆”的麦积山石窟，还有其他大小石窟6处。西安，古称“长安”、“镐京”是陕西省会，地处关中平原中部，北濒渭河，南依秦岭，八水润长安。全市下辖10区3县，总面积10108平方公里。 末常住人口862.75万，这当中城镇人口626.44万。长安自古帝王都，其先后有西周、秦、西汉、新莽、西晋、前赵、前秦、后秦、西魏、北周、隋、唐13个王朝在西安地区建都（积年为1077年）。是中华文明和中华民族重要发祥地之一，丝绸之路的起点。丰镐都城、秦咸阳宫、兵马俑，汉未央宫、长乐宫，隋大兴城，唐大明宫、兴庆宫等勾勒出“长安情结”。

西安欧亚学院成立于1995年是经国家教育部批准，具有独立颁发国家承认学历文凭资格的综合性全日制本科普通高等学校。

西安浐灞生态区，假设根据属地管辖，它的绝大地区是归未央区和灞桥区的。

浐灞生态区成立于 是西安市确定重点发展的“四区二基地”之一。

国家级生态区-浐灞生态区是欧亚经济论坛永久会址所在地，西北地区首个国家级湿地公园、国家服务业综合试点项目西安金融商务区所在地。

西安市行政区域是指西安行政管辖区的10区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、阎良、临潼、长安、高陵）3县（周至、蓝田、户县）全部区域。当然也包含西安二环路区域。西安二环路由紧跟西安城区的二环东路、二环南路、二环西路、二环北路组成，区域内面积约76平方公里。

西安的行政区域　　西安全市辖新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、阎良、临潼、长安9个区及周至、蓝田、户县、高陵4个县。共有街道、乡、镇176个，这当中街道办事处89个、镇40个、乡47个。　　新城区面积31平方千米，人口64万。位于市中心东北，跨越城墙内外，因境内清朝满城(又称新城)得名，西安市三个老城区之一，五个城市核心区之一；　　碑林区面积22平方千米，人口83万。位于市中心南部，跨越城墙内外，因境内西安碑林得名，西安市三个老城区之一，五个城市核心区之一；　　莲湖区面积38平方千米，人口64万。位于市中心西北，跨越城墙内外，因境内莲湖公园得名，西安市三个老城区之一，五个城市核心区之一；有8万回民在城墙内西南部聚居；　　雁塔区面积152平方千米，人口112万。位于市区南部，因境内大雁塔得名是西安国家级高新技术产业开发区、西安曲江国家级文化产业示范区、会展中心所在地，区内高校林立、科技领先、人文荟萃、工商业发达，西安市五个城市核心区之一；　　未央区面积262平方千米，人口61万。位于市区西北部，因境内汉长安城未央宫遗址得名是西安国家级经济技术开发区，大明宫国家遗址公园，汉长安城遗址，西安浐灞生态区，欧亚经济论坛所在地；五个城市核心区之一。西安新行政中心设立于此，为未来西安城市新中心。　　灞桥区面积322平方千米，人口55万。位于市区东部，因境内古灞桥遗址得名，西安浐灞生态区、西安国际港务区所在地；是中国重要的纺织工业基地；　　长安区面积1583平方千米，人口103万。位于市区南部和西部，长安区北有西部大学城、西安国家民用航天产业基地等，西部有周丰镐城遗址、昆明池遗址，南依秦岭有秦岭野生动物保护区、翠华山世界地质公园等。 撤销长安县，设置长安区，区域经济快速发展。人民政府驻韦曲街办。　　阎良区面积240平方千米，人口25万。位于市区以东北，距市中心60公里，因成语“闾阎良善”得名是亚洲大的航空城，境内有西安阎良国家航空高技术产业基地；　　临潼区面积898平方千米，人口67万。位于市区以东，因境内临河、潼河而得名，境内有秦始皇陵、秦始皇兵马俑博物馆、华清池、骊山、西安事变旧址等。