估价师需要什么证件，房地产评估公司归哪个部门管理

估价师需什么证件？

申请房地产估价师需要提供下方罗列出来的证明文件：

(1)房地产估价师注册申请表;

(2)房地产估价师执业考试合格证原件，该证件自签发那天起超越二年的，需要附达到继续教育标准的证明材料;

(3)工作业绩证明材料;

(4)所在单位推荐意见及单位考查合格证明。

房地产评估公司属于哪个部门管。分地区吗？

房地产评估公司属于中介机构，其提供的应税劳务属地税部门管辖。主要涉及的税种有：按营业收入5%比例征收的营业税，按营业税额7%随征的城建税，按营业税额3%随征的教育费附加，按营业税额2%随征的地方教育费附加，按年应税所得（利润）一定比例征收的企业所得税，需代扣公司员工的个人所得税，另外还有印花税及地税部门代征的一部分基金费，详细种类要咨询当地地税部门。

房地产估价公司，属于中介机构。

规当地房地产估价师及经纪人协会管理，只要申请了建设部门颁发的评估资质证书，可以全国执业。

但是，叁级不可以从事司法和破产评估。

其余无限制要求。

房地产估价公司，属于中介机构。规当地房地产估价师及经纪人协会管理，只要申请了建设部门颁发的评估资质证书，可以全国执业。但是，叁级不可以从事司法和破产评估。其余无限制要求。

可申请参与房地产估价师执业考试的条件是什么呢？

　　房地产估价师执业考试有关学科有房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等。　　房地产估价师执业考试考试报名条件：　　凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下方罗列出来的条件之一者，可申请参与房地产估价师执业考试：　　（一）获取房地产估价有关学科（涵盖房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上有关专业工作经历，这当中从事房地产估价实务满5年；　　（二）获取房地产估价有关学科大学专科学历，具有6年以上有关专业工作经历，这当中从事房地产估价实务满4年；　　（三）获取房地产估价有关学科学士学位，具有4年以上有关专业工作经历，这当中从事房地产估价实务满3年；　　（四）获取房地产估价有关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；　　（五）获取房地产估价有关学科博士学位的；　　（六）不具备上面说的规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级考试并获取对应资格，具有 以上有关专业工作经历、这当中从事房地产估价实务满6年，成绩非常突出的。　　获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人才员，满足上面说的规定的，也可以报名参与房地产估价师执业考试。　　不需要考试条件　　根据《房地产经纪人执业考试开展办法》中第七条规定，已经获取房地产估价师执业资格者，报名参与房地产经纪人执业考试可不需要考试《房地产基本制度与政策》科目。　　上面说的考试报考条件中相关学历的要求是经国家教育行政主管该项目的部门承认的正规学历;有关专业工作年限截止时间为当年年底。　　提示:各地对考试考试报名资格会有部分许差异,请欲报考的学员具体咨询当地人事考试中心!!!!!　　房地产估价师考试是由国家建设部与人事部共同组织的考试，该考试涵盖请看下方具体内容四个科目：《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方式》、《房地产估价案例与分析》。四个科目都合格就可以获取房地产估价师执业资格。

资产评估工作怎么做？有什么要求？

一般说的有关工作指的是资产评估、房地产评估、土地评估。故此，在资产评估师报名时需找一个 评估公司或者会计师事务所盖章证明你是专职做资产评估的，工作年限只要足够大多数情况下是没有问题的，暂时对专业要求不是很高。资产评估师考试跨专业非常多，有财务、设备、建筑，故此，有一定的难度，但是，考试比较简单，都是基础性的问题，只要熟读考试教材通过本次考试是没有问题的，这样的考试好全报，一门就几十块钱，有侧重点的重点抓这当中的三门以上，其余的可以去体验一下考试气氛，为下一年考试做准备，一般在两年之内都考完。

1. 可以掌握并熟悉自己企业的财产情况。

主要涵盖固定资产和无形资产，有形资产的评估在其企业财报已经得到充分的展示；另外无形资产的评估的比较复杂，商标、软著、专利还有品牌价值都是属于无形资产范畴，因为无形资产评估难度很大，对机构的专业要求非常高，地方评估机构大多数情况下不具备评估这个资产的实力，报告质量及权威性普遍较差，银行对这一类评估工作指定本地机构来完成稍显勉强，同时对企业本身未来发展也会不利。现在请来北京、上海异地专业机构评估较为普遍。

2. 专业的资产评估报告为经营者提供决策管理依据。

例如集慧资产评估公司出具的评估报告，可以直观让企业经营者作出判断按照企业的发展情况、盈利情况作出改变，评估的过程是资产清查的过程，重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面实质上的困难和不够，努力处理或为企业提供建设性的意见和建议，促进经营者对无形资产投资做出明智的决策，合理分配资源，减少投资的浪费。

3. 评估报告可以为企业进行融资、改制、合并等提供依据。

另外像专利、软著还有商标都可以进行投资入股，针对出资方来讲，用无形资产投资可以减少现金支出，以较少的现金投入取得很大的投资收益；可以扩大使用注册商标的商品或服务项目标生产经营规模，进一步提高商标价值。针对接受无形资产投资的企业来讲，商标权资本化能够让其直接取得知名商标的使用权，进一步打开市场，扩大生产经营；接受商标权投资，也可以促使企业严格依法使用注册商标，提升经营管理水平和商品或服务质量，增多产品品种，提高企业产品或服务的市场竞争力。评估的结果不仅是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据，也是被投资单位确定其无形资自己账价值的客观标准。

4. 利用无形资产进行质押贷款为企业提供现金流。

质押贷款-《担保法》第七十九条规定，商标专用权、专利权、著作权等知识产权可以出质质押贷款。产权人及银行对知识产权的价值认同是不是统一，这个问题就需无形资产评估机构为其评估客观的公允价值。

5. 企业本身的财务报告需进行资产评估。

6. 对企业开展省著名商标、中国名牌、中国驰名商标的认定工作具有非常大促进作用。

无形资产评估是扩大、提升企业影响力，展示企业发展实力的手段。随着企业的形象问题渐渐受到企业界的重视，通过名牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。企业拥有非常多的无形资产，给企业创造了超过大多数情况下生产资料、生产条件所能创造的超额利润，但其在账面上反映的价值是渺小而又容易受到忽视的。故此，商标、品牌等资产的评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。

7. 增多企业凝聚力，激励公司员工，提高品牌凝聚力。

品牌价值不但要向公司外的人传达品牌的健康状态和发展趋势，更加重要的是向公司内全部阶层的员工传达品牌信息，培养员工对本企业品牌的忠诚度，以达到凝聚人心的目标。

故此，资产评估针对企业的发展有着重要性的作用，一份专业的资产评估报告可以客观的展现企业的竞争力和自信心。

集慧做资产评估需材料和条件：

1、企业在评估时需配合评估机构准备资料。

2、按照企业评估的资产类型有相对应的资料清单。

3、被评估单位需准备的基本资料：企业权证、公司章程、公司简介、法人简介、组织机构图、前三年结束到评估基准日的资产负债表（审计报告）等。

4、评估整体资产所需的资料非常多，无形资产，就上面说的的基本资料在补充一部分有关无形资产的有关资料及未来收益预测、未来发展规划、可研报告等

我想考房产评估师的资格证怎么操作？

1、考试时间及科目设置

　　房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度，原则上每一年举行一次。

　　考试设《房地产基本制度与政策》（含房地产估价考点归纳）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方式》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。

2、考试报名条件

　　根据《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（建房〔1995〕147号）第八条的相关规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下方罗列出来的条件之一的，可申请参与房地产估价师执业考试：

　　（一）获取房地产估价有关学科（涵盖房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有 8年以上有关工作经历，这当中从事房地产估价实务满5年。

　　（二）获取房地产估价有关学科大学专科学历，具有 6年以上有关工作经历，这当中从事房地产估价实务满4年。

　　（三）获取房地产估价有关学科学士学位，具有 4年以上有关工作经历，这当中从事房地产估价实务满3年。

　　（四）获取房地产估价有关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满 2年。

　　（五）获取房地产估价有关学科博士学位的。

　　（六）不具备上面说的规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级考试并获取对应资格，具有 以上有关专业工作经历，这当中从事房地产估价实务满6年、成绩非常突出的。

　　（七）按照人事部《有关做好香港、澳门居民参与内地统一举行的专业技术人员考试相关问题的公告》（国人部发〔2023〕9号）文件精神，凡满足房地产估价师执业考试相关规定的香港、澳门居民，都可以按照本次要求规定的程序和要求，报名参与对应专业考试。

　　香港、澳门居民申请参与房地产估价师执业考试，在报名时应该向资格审查核验点提交自己居民身份证明、国务院教育行政部门认可的对应专业学历或学位证书原件，还有对应专业机构从事有关专业工作年限的证明。

　　上面说的考试报名条件中相关学历的要求是指经国家教育行政主管该项目的部门承认的正规学历或学位；从事房地产估价实务工作年限是指获取规定学历前、后从事该项工作时间的总和，其截止时间为考试报名年当年年底。

3、考试大多数情况下在每一年的下半年10月份。

房地产评估机构应该具备什么样的资质？

1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；

2、从事房地产估价活动连续6年以上，且获取二级房地产估价机构资质3年以上；

3、有限责任公司的注册资自己民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；

4、有15名以上专职注册房地产估价师；

5、在申请核定资质等级那天前3年平均每一年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；

6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不小于百分之60；

9、有固定的经营服务场所；

10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

11、随机抽查的1份房地产估价报告满足《房地产估价规范》的要求；

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