房地产企业会计核算形式是哪些，房地产企业投资性房地产核算什么-华宇考试网

房地产企业会计核算形式是什么？

这里说的投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。

新企业会计准则对采取公允价值核算投资性房地产做了以下规定。

1．采取公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业可以从房地产交易市场上获取同一类型或类似房地产的市场价格及其他有关信息，以此对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

2．采取公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，需要以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值当中的差额计入当期损益。

3．已采取公允价值模式计量投资性房地产，不可以从公允价值模式转为成本模式。

企业会计准则第3号-投资性房地产（2023）财会[2023]3号 2023-2-15 第一章总则第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和有关信息的披露，按照《企业会计准则-基本准则》，制定本准则。第二条投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产需要可以独自计量和出售。第三条本准则规范下方罗列出来的投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。第四条下方罗列出来的各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。第五条下方罗列出来的各项适用其他有关会计准则：（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号-建造合同》。（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号-租赁》。第二章确认和初始计量第六条投资性房地产同时满足下方罗列出来的条件的，才可以予以确认：（一）与该投资性房地产相关的经济利益不出意外的情况大概流入企业；（二）该投资性房地产的成本可以可靠地计量。第七条投资性房地产需要根据成本进行初始计量。（一）外购投资性房地产的成本，涵盖购买价款、有关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定能够让用状态前所出现的必要支出构成。（三）以他方法获取的投资性房地产的成本，根据有关会计准则的相关规定确定。第八条与投资性房地产相关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，需要计入投资性房地产成本；没有满足本准则第六条规定的确认条件的，需要在出现时计入当期损益。第三章后续计量第九条企业需要在资产负债表日采取成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。采取成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号-固定资产》。采取成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号-无形资产》。第十条有确凿证据表达投资性房地产的公允价值可以持续可靠获取的，可以对投资性房地产采取公允价值模式进行后续计量。采取公允价值模式计量的，需要同时满足下方罗列出来的条件：（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（二）企业可以从房地产交易市场上获取同一类型或类似房地产的市场价格及其他有关信息，以此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。第十一条采取公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，需要以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值当中的差额计入当期损益。第十二条企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不可以随意变更。成本模式转为公允价值模式的，需要作为会计政策变更，根据《企业会计准则第28号-会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不可以从公允价值模式转为成本模式。第四章转换第十三条企业有确凿证据表达房地产用途出现改变，满足下方罗列出来的条件之一的，需要将投资性房地产转换为其他资产或者故将他他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产启动自用。（二）作为存货的房地产，改成出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改成出租。第十四条在成本模式下，需要将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。第十五条采取公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，需要以转换当天的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。第十六条自用房地产或存货转换为采取公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产根据转换当天的公允价值计价，转换当天的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当天的公允价值大于原账面价值的，其差额计入全部者权益。第五章处置第十七条当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预估不可以从其处置中获取经济利益时，需要终止确认该项投资性房地产。第十八条企业出售、转让、报废投资性房地产或者出现投资性房地产毁损，需要将处置收入扣除其账面价值和有关税费后的金额计入当期损益。第六章披露第十九条企业需要在附注中披露与投资性房地产相关的下方罗列出来的信息：（一）投资性房地产的种类、金额和计量模式。（二）采取成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，还有减值准备的计提情况。（三）采取公允价值模式的，公允价值的确定依据和方式，还有公允价值变化对损益的影响。（四）房地产转换情况、理由，还有对损益或全部者权益的影响。（五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。

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