交多了时抵。
国税总局2023第18号公告信息：第十四条 大多数情况下纳税人销售自行开发的房地产项目适用大多数情况下计税方式计税的，应根据《营业税改征增值税试点开展办法》（财税〔2023〕36号文件印发，以下简称《试点开展办法》）第四十五条规定的纳税义务出现时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
第十五条 大多数情况下纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方式计税的，应根据《试点开展办法》第四十五条规定的纳税义务出现时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
第一办理工商执照变更登记，迟七天内能拿到新执照 然后在办理工商登记起30以内办理税务登记变更，先上原局注销（需查账），然后持原局注销登记表到新局注册登记。变更税务在原局和新局也都在七天，一共迟需21天。
以上都需新地点位置的产权证及房租协议（租赁关系）工商照还要有股东会决议。
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