收益法的优缺点，收益法的优缺点有哪些

收益法的优缺点？

收益法下的收益期限的优势使可分为两类：即无限期和有限期。在企业资产评估相当大一部分时间都假定采取无限期，一般情况下要运营20年之久。折现率就是将未来的预期收益转变为现值的占比。

收益法(income approach，income capitalization approach)，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中经常会用到的方式之一。收益法是预估估价对象未来的正常净收益，选择一定程度上的报酬率或资本化率、收益乘数故将他折现到估价时点后累加，从而估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数故将他转换为价值来求取估价对象的价值的方式。

1、无形资产评估收益法的优点

（1）可以真实准确反映企业中无形资产的资本化价值。

（2）与企业的投资决策相结合，应用收益评估的无形资产价值，易为买卖双方所接受

2、无形资产评估收益法的缺点

（1）无形资产收益法使用途中未来增量纯收益的预测容易受评估人员个人主观判断的影响和不可预见的影响。

（2）容易过高地估计无形资产的价值，低估无形资产所依附的载体的价值。

因为这个原因，使用收益法做无形资产评估时，要求对资产价值的历史业绩、现行结构和社会经济发展趋势做出深入分析。这除了评估人员具备对应的专业知识和能力外，还需要求有对应的信息、资料系统的支持。在全部方面都完备以后，还需要求评估人员有仔细严谨的态度。

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