什么是专项基金，专项维修基金使用办法

什么是专项基金？

专项基金是具有针对用途的资金。

企业除生产、经营资金来源以外的，从特定来源形成并具有针对用途的资金来源。企业使用专项基金一定要遵循专款专用、先存后用、量入为出、节约使用等项原则，努力提升专项基金的使用效果。

以美国的基金行业作为例子，较为常见的专向基金的投资领域涵盖了高科技、大众传媒、健康护理、金融、公用事业、自然资源、房地产等等。

专项维修基金怎么处理？

什么是专项维修基金？

专项维修基金不一样于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

在商品房销售时，购房者与开发商需要签定相关维修基金交缴约定，购房者需要按购房款2%－3％的占比向开发商交纳维修基金。

开发商代收的维修基金属于我们全体业主共同全部，不计入住宅销售收入。

什么设施可以使用专项维修基金？

1.物业共用部位

物业共用部位是指按照《物权法》、《物业管理规定》和房屋买卖合同，由业主共有的部位，大多数情况下涵盖基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶还有户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、过道入口通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。

2.共用设施设备

共用设施设备是指按照《物权法》、《物业管理规定》和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备，大多数情况下涵盖电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。

如何提取和使用专项维修基金？

1.根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，物业专项维修资金需要专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不可以挪作他用。

2.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由有关业主根据各自拥有物业建筑面积的占比分摊。

3.已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。

4.业主分户账面余额没办法支付分摊费用的，由该业主补足。

5.未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。

6.支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人员数量三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审查核验。

7.对满足下方罗列出来的条件的物业维修和更新、改造项目，可以采用一次性表决的方法使用物业专项维修资金。

（1）一次性表决使用物业专项维修资金的，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人员数量三分之二以上的业主同意。

（2）一次性表决方法使用物业专项维修资金的期限不可以超越五年，且期限内使用总金额不可以超越本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。

（3）属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不用业主再次表决。

专项维修基金怎么做分录？

　专项维修基金会计分录

　　维修基金应计入管理费用核算：

　　借：管理费用

　　 贷：银行存款

　　商品房缴纳维修基金会计分录

　　1、代收购房者维修基金：

　　借：银行存款

　　 贷：其他应付款-房屋维修基金

　　2、维修出现时支付维修基金：

　　借：其他应付款-房屋维修基金

　　 贷：银行存款

财政专项基金和专项资金有哪些区别？

专项资金与专项经费没有区别，专项经费是专项资金的不一样名称，其含义基本上都差不多的。 这里说的专项资金是国家或相关部门或上级部门下拨行政事业单位具有针对指定用途或特殊用途的资金。这样的资金都会要求进行独自核算，专款专用，不可以挪作他用。并且需要要独自报帐结算的资金。

在现目前各自不同的制度和规定中，专项资金有着不一样的名称，如专项支出、项目支出、专款等，还在涵盖的详细内容上也有一定的差别。但从整体看，其含义又是基本上都差不多的。

　　财政专项基金是经国务院批准设立，用于支持企业技术创新的政府专项基金。通过拨款资助、贷款贴息和资本金投入等方法扶持和引导企业的技术创新活动，促进科技成果的转化，培育一批具有中国特色的科技型企业，提高高新技术产业化进程。　　财政专项资金（以下简称专项资金）是指上级人民政府拨付本行政区域和本级人民政府具体安排的用于社会管理、公共事业发展、社会保证、经济建设还有政策补贴等方面具有指定用途的资金。这样的资金都会要求进行独自核算，专款专用，不可以挪作他用。

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