个人证券账户里开通reits需要什么条件，公募reits发行条件-华宇考试网

本文主要针对个人证券账户里开通reits需要什么条件，公募reits发行条件和reits需要基金从业资格等几个问题进行详细讲解，大家可以通过阅读这篇文章对个人证券账户里开通reits需要什么条件有一个初步认识，对于今年数据还未公布且时效性较强或政策频繁变动的内容，也可以通过阅览本文做一个参考了解，希望本篇文章能对你有所帮助。

个人证券账户里开通reits需什么条件？

只要有证券账户就行。点击：业务办理→基础设施基金交易权限开通，然后完全就能够交易reits基金了。

reits发行条件？

发行条件是：

公募 REITs 的审查核验机构有两个，分别是沪深交易所和证监会。目前公募 REITs 大多数情况下是交易所先显示[审核通过]，然后证监会走内部流程，直到出具准予注册的批复，代表公募 REITs 正式取得批准可以发行了。

前边给各位考生讲过公募 REITs 一共有三类投资者，分别是战略投资者、网下投资者和公众投资者，普通散户只可以作为公众投资者，前两类投资者都是机构，不存在个人的情况。大多数情况下公募 REITs 取得证监会批准时，战略投资者就已经确定好了，但是，确定的只是战略投资者可以买入的份额数，价格是不清楚的。

标准之一：每一年出现稳定的租金收入。

　　REITs上市是以对该物业未来可预期的回报来吸引投资者的。不管新加坡市场还是香港市场都要求REITs资产组合中的每一个物业都是已大多数签署了租约且已开业。依据租约约定的租金水平，投资人可以推算预测出未来一定期限内该物业可达到的租金收入，以此可以预期投资人从对本REITs的投资中取得长时间、稳定的投资预期年化预期收益。

　　标准之二：信用良好、组合合理的租户。

　　物业好有全球500强等国际知名品牌租户且租户有点多为好，一个方面，国际知名品牌租户可以保证REITs预期年化预期收益的稳定性，他们赖账的情况很少；另外一个方面很多的租户能有效的帮租金水平趋于合理。

　　标准之三：方便预测租金收入的业态形式。

　　可采取REITs方法融资的物业范围很广，如：商业零售物业、写字楼、工业厂房、酒店、住宅、公寓都可以通过REITs上市融资。从商业物业业态来看购物中心、小商品市场、具有一定规模的电子用品市场、图书城、电脑城还有建材批发市场等业态形式对境外房地产投资人很具吸引力。这是因为在相当大一部分情况下这些业态的租户很多，租金水平非常高，对比仅仅只有一两家大租户的物业来说，既大大分散了租金风险又有非常高回报。除开这点从境外基金近几年来的收购动向来看，位于京沪两地的甲A级写字楼也颇受喜爱。值得注意的是，工业厂房的建导致本低、租金回报却相对来说比较高。我近几天接触的工业厂房中有相当一些5年完全就能够收回投资，这说明了百分之20的投资回报率，针对RETIs投资人来说是相当具有吸引力的。

　　标准之四:体量很大、总价值非常高的物业。

　　准备采取REITs上市的物业一定要达到一定的规模。这个规模的标准可以从两个方面来反映，一是体量，二是整体价值。

　　从体量上来看，境外投资人更偏爱体量很大的物业，因为大体量资产可以出现规模效益，而体量过小，固定成本比例就可以对应提升。例如：华银控股操作的REITs物业标准是5万平方米以上。

　　从整体价值上来看，物业整体价值要超越3亿元。在北京、上海等地，满足这当中任何一个条件都达到了华银控股REITs操作的规模要求。这是因为北京和上海地区的单位租价非常高，体量不够5万平方米，总价也许超越3亿元。因为这个原因，设定双标准，可以使那些资产质量非常高但体量偏小的商业项目也可以采取REITs方法融资。

　　标准之五:物业升值前景看好的一、二线城市。

　　海外REITs投资人比较期望所投资的物业在大陆的一线城市及重点城市。从前期来看，一部分收购写字楼和商业物业的基金较偏好京沪两地，连广州、深圳都没有成为他们的投资重点。但从长远来看，我觉得二线城市具有更多的投资价值，不少海外基金在与我们的接触途中也渐渐地认识到了这一点。就拿河北保定市来说，据我们了解，河北去年的GDP保定排名第三，而房地产价格倒数第二。敏锐的投资人马上就可以察觉到这当中巨大的商机，因为这个原因，在法律等环境越来越完善的前提下，二线城市蕴涵着更大的利润空间。

　　标准之六：物业权属干净。

　　欲上市物业一定要具备五证，从土地证、两个规划证、开工证到销售许可证，唯有五证俱全才具备转让条件，此外尽可能没有法律上的纠纷。具备转让条件才可以完成海外REITs上市的过程。因为REITs说究竟是一个资产证券化的过程是后将物业的全部权还有对应的预期年化预期收益权分拆成基金单位转让出去的过程。没有干净的权属肯定会妨碍REITs的顺利上市。

reits基金申购规则？

一般按照公募REITs《基金份额发售公告信息》，若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超越公众投资者的募集上限，实行末日比例配售，也就是在基金募集期内，公众投资者有效认购申请份额总额超越公众投资者募集上限的当天默认为募集末日，公众发售部分的募集期于该日结束，末日前的有效认购申请全额确认成功，末日当天的有效认购申请，按照剩下额度，予以比例配售。