试述成本法与收益法的区别，收益法 成本法

试述成本法与收益法的区别？

一、概念不一样

成本法：是指在被评估资产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，以此确定被评估资产价值的方式。

收益法：是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借来终确定被评估资产价值的一种方式。

二、基本原理

成本法：被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值

收益法：是通过预测被评估资产的未来收益并故将他折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。

三．资产计价尺度

成本法：是以重置成本作为资产评估的计价尺度。

收益法：是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。

四．前提条件

成本法：

1、被评估资产的实体特点、内部结构及其功能一定要与假设的重置全新资产具有

可比性；

2、需要具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；

3、形成资产价值的各自不同的损耗是必要的；

4、被评估资产一定要是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产可以继续使用

还在持续使用中为潜在全部者或控制者带来经济利益。

收益法：

1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益当中存在着较为稳定的占比关系。

2、资产的拥有者取得预期收益所担负的风险也是可以预测并可以用货币计量。

3、被评估资产预期获利年限可以预测。

五、适用范围

成本法：适用范围为广泛，原则上说，针对一切以资产重置、补偿为目标的资产业务都适用。

详细来说，除单项资产和特殊用途资产外，针对那些不易计算未来收益的特殊资产及很难获取市场

参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。

收益法：大多数情况下适用于企业整体价值的评估，或者可以预测未来收益的单项资产或者没办法重置的特殊

资产的评估活动，如企业整体参加的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均

可以采取收益法。除开这点可以独自计算收益的房地产、无形资产也可应用此法。

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