土地开发账务处理问题各位老师：你们好，土地开发会计分录

土地开发账务处理问题？广大老师：你们好？

第401号科目开发成本一、本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发途中所出现的各项费用。

企业对出租房进行装饰及增补室内设施而出现的出租房工程支出，也在本科目核算。

出租开发产品经营业务中出现的按月计提的出租开发产品摊销等，可直接计入“经营成本”科目，不通过本科目核算。

企业为进行资金的筹集等理财活动而出现的利息支出，还有企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而出现的管理费用，应作为这个时间段费用，直接计入当期损益，不在本科目核算。二、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发途中出现的各项费用，涵盖土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发问接费用等。

企业出现的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等，属于直接费用，直接计入本科目(相关成本核算对象的成本项目中)；应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发问接费用”科目进行归集，月末，再按一定的分配标准分配计入相关的开发产品成本。

企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等，采取出包方法的，应按照承包企业提出的“工程价款结算账单”承付工程款，计入本科目(相关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“应付账款–––应付工程款”科目。

企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等采取自营方法的，出现的各项费用，可直接计入本科目(相关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“库存材料”、“银行存款”等科目。

假设企业自营施工大型建筑安装工程，可以按照需增设“工程施工”、“施工间接费用”等科目，用来核算和归集自营工程建筑安装费用，月末，按实质上成本转入本科目。

企业在房地产开发途中领用的设备，附属于工程实体的，应按照附属对象，于设备发出交付安装时，按实际上际成本，借记本科目，贷记“库存设备”科目。

按照权责出现制和收入与成本费用配比原则，应由商品房等开发产品负担的费用，如不可以有偿转让的公共配套设施费等，可以在结转商品房等开发产品销售成本时预提，预提时，借记本科目，贷记“预提费用”科目。

预提数与实质上支出数的差额，增多或减少相关开发产品成本。

三、企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转。

月终结转成本时，按实质上成本，借记“开发产品”科目，贷记本科目。

企业对出租房屋进行装饰及增补室内设施工程完工，应及时结转工程成本，借记“出租开发产品”科目，贷记本科目。

四、企业应按照本企业的经营特点，选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方式。

五、本科目应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置明细账，并在明细账下，按成本核算对象和成本项目进行明细核算。

六、本科目标期末余额为在建开发项目标实质上成本。第407号科目开发间接费用一、本科目核算企业内部独立核算单位为开发产品而出现的各项间接费用，涵盖工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而出现的管理费用，应作为期问费用，纪录写入“管理费用”科目，不在本科目核算。

二、企业出现的各项间接费用，借记本科目，贷记“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、“周转房”等科目。三、开发问接费用应按企业成本核算办法的相关规定，分配计入相关的成本核算对象，借记“开发成本”科目，贷记本科目。

四、本科目应按企业内部不一样的单位、部门(分公司)设置明细账。

五、本科目期末应无余额。

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