请问资产证券化ABS与REITs的不同点请问资产证券化ABS与REITs的不同点

请问资产证券化ABS与REITs的不一样点是什么呢?感谢？

ARS和REITs不一样点：

1、两者定义不一样，ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金。

2、ABS 是你有房产，然后拿去做抵押，发型债券。REITs 是公募来钱后面去做房地产投资。

扩展资料：

一、资产证券化的种类范围

⒈按照基础资产分类。

按照证券化的基础资产不一样，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化（如高速公路收取的费用）、债券组合证券化等类别。

⒉按照资产证券化的地域分类。

按照资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不一样，可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资产证券化。

⒊按照证券化产品的属性分类。

按照证券化产品的金融属性不一样，可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型证券化。

二、 REITs 分类方式

1、按照组织形式，REITs 可分为公司型还有契约型两种。

公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的各位投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最后成为公司的股东。

契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并不是独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，这当中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。

二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方法不一样，因为这个原因契约型 REITs 比公司型 REITs 具有更多的灵活性。公司型 REITs 在美国占主要地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。

2、按照投资形式的不一样，REITs 一般可被分三类：权益型、抵押型与混合型。

权益型 REITs 投资于房地产并拥带来一定有权，权益型 REITs 更多的启动从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是， REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目标是作为投资组合的一些对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。

抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。

混合型 REITs 从名字中我们就可以看得出来是介于权益型与抵押型REITs 当中的，其自己拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中大部分为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占总数比例例不到 百分之10，还权益型 REITs 可以提供更好的长时间投资回报与更大的流动性，市场价格也具有更多的有稳定性

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