注册房地产开发公司都需要哪些资质，注册房地产开发公司都需要哪些资质设立

注册房地产开发公司都需什么资质？

设立房地产开发公司有关资质要求及注册程序

一、设立条件

按照《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理规定》的相关规定，设立房地产开发企业需要具备以下条件：

1．有自己的名称和组织机构

任何房地产开发企业都一定要有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。设立房地产开发企业，第一需要确定企业的名称，没有名称就不可以得到社会的承认。

房地产开发企业的组织机构是对内管理企业事务，对外代表企业从事民事活动的机构的总称是使企业的房地产开发和经营业务活动正常运行的重要保证。房地产开发企业的组织机构应依其形态的不一样而有差异。大多数情况下说来，房地产开发企业的组织机构主要涵盖：股东会(股东大会)；股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构，即形成企业的意志、决定企业重要事务的机构，它是企业的最高权力机关。董事会、经理：董事会是房地产开发公司的执行机构，即负责贯彻执行决策机关的决议、指示，经理是受董事会聘用、详细管理企业平日业务活动的机构。监事会，监事会是房地产开发公司的监督机构，即对企业执行机构的活动进行监督的机构(在房地产开发有限公司，如股东人员数量较少和规模较小的，可以没有设立监事会，而只设1至2名监事)。

2．有固定的经营场所

房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。第一，房地产开发企业要有自己的经营场所，涵盖自有的或租赁的经营场所。其次，企业一定要拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地点位置，不可以是游动性地从事生产经营活动。

3．有满足国务院规定的注册资本

房地产开发企业进行房地产开发经营活动一定要拥有资本。注册资本的多少在相对的程度上反映了企业的经济实力。为保证投资开发房地产的能力，房地产开发企业的注册资本一定要适应房地产开发的规模，不可以低于最低限额。《城市房地产开发经营管理规定》第5条第1款第1项规定：房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。

4．有足够的专业技术人员

房地产开发企业一定要有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。按照《城市房地产开发经营管理规定》第5条第1款第2项的相关规定，房地产开发企业须有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

5．法律、行政法规规定的其他条件

《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业一定要具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。这样规定的目标是为了同其他法律、行政法规相衔接，如《公司法》、《全民全部制工业企业法》和《公司登记管理规定》等。

二、注册程序

（一）公司名称核准

1、需起多个名字以备查询。

2、公司名称查询前，需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。

3、公司查名材料：股东居民身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人居民身份证明。

4、企业名称核准时间：需1个工作日。

5、企业名称有效期：自获取《名称预先核准公告书》后，名称的有效期为半年;若半年内没有办理工商登记注册登记，则可以办理公司名称推迟，可以再延长半年。

（二）开户验资

1、开设公司临时验资帐户

公司名称被核准后，可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。

2、会计师事务所验资

会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册有关信息，出具验资报告。

（三）办理工商登记（营业执照）

1、办理工商登记所需材料：股东居民身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准公告书》、股东会决议、公司住所证明等。

2、办理工商登记所需时间：5个工作日。

3、办理工商登记所需费用：营业执照工本费110元人民币，工商登记费为公司注册资本的万分之八。

（四）刻章

工商局颁发营业执照后，可刻公司公章、法人章及财务章。

（五）办理组织机构代码登记

1、所需材料：公司营业执照复印件、法人代表居民身份证明复印件、公章。

2、所需时间：1-5个工作日，各地办理组织机构代码时间不一。

3、所需费用：148元人民币。

（六）办理税务登记

1、所需材料：营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计人员居民身份证明、法人代表居民身份证明等。

2、所需时间：办理税务登记2-3个工作日。

3、所需费用：20元人民币。

三、资质要求及申请

《房地产开发企业资质管理》规定：

第三条 房地产开发企业需要根据本规定申请核定企业资质等质。未获取房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不可以从事房地产开发经营业务。

第五条 房地产开发企业根据企业条件分为一、二、三、四级资质等级。

各资质等级企业的条件请看下方具体内容：

(一)一级资质：

1、注册资本不小于5000万元;

2、从事房地产开发经营5年以上;

3、近3年房屋建筑面累积计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续5年建筑工程质量合格率达百分之100;

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于40人，这当中具有中级以上职称的管理人员很多于20人，持有资格证书的专职会计人员很多于4人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有对应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未出现过重要工程质量事故。

(二)二级资质：

1、注册资本不小于2000万元;

2、从事房地产开发经营3年以上;

3、近3年房屋建筑面累积计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续3年建筑工程质量合格率达百分之100;

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于20人，这当中具有中级以上职称的管理人员很多于10人，持有资格证书的专职会计人员很多于3人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有对应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未出现过重要工程质量事故。

(三)三级资质：

1、注册资本不小于800万元;

2、从事房地产开发经营2年以上;

3、房屋建筑面累积计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续2年建筑工程质量合格率达百分之100;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于10人，这当中具有中级以上职称的管理人员很多于5人，持有资格证书的专职会计人员很多于2人;

6、工程技术、财务等业务负责人具有对应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有对应专业初级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未出现过重要工程质量事故。

(四)四级资质：

1、注册资本不小于500万元;

2、从事房地产开发经营1年以上;

3、已竣工的建筑工程质量合格率达百分之100;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于5人，持有资格证书的专职会计人员很多于2人;

5、工程技术负责人具有对应专业中级以上职称，财务负责人具有对应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7、未出现过重要工程质量事故。

第六条 新设立的房地产开发企业需要自领取营业执照那天起30日内，持下方罗列出来的文件到房地产开发主管该项目的部门备案：

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的居民身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管该项目的部门觉得需出示的其他文件。

房地产开发主管该项目的部门需要在收到备案申请后30日内向满足条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管该项目的部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长时间限不可以超越2年。

自领取《暂定资质证书》那天起1年内无开发项目标，《暂定资质证书》有效期不可以延长。

第七条 房地产开发企业需要在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管该项目的部门申请核定资质等级。房地产开发主管该项目的部门需要按照其开发经营业绩核定对应的资质等级。

第八条 申请《暂定资质证书》的条件不可以低于四级资质企业的条件。

第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不可以计入企业管理、技术人员总数。

第十条 申请核发资质等级的房地产开发企业，需要提交下方罗列出来的证明文件：

(一)企业资质等级申报表;

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

(三)企业资产负债表和验资报告;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)已开发经营项目标相关证明材料;

(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;

(七)其他相关文件、证明。

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