澳大利亚的税收政策是怎样的，华人在澳洲买房工资和扣税怎样算的

澳大利亚的税收政策是什么样的？

1、所得税

澳大利亚企业的所得税率为34%。公司员工的工资调节税率为：6000澳元以下的0%，6000至20230澳元的17%，20230至50000澳元的百分之30，50000至60000澳元的42%，60000澳元以上的47%。

2、工资税额

工资税额为州政府征收的税金，根据工资基数由公司缴纳，而不从员工工资中扣缴。各州政府收取的税率带来一定不一样。

华人在澳洲买房工资和扣税怎样算？

澳洲是唯一一个施行Negative gearing tax return的国家。为了鼓励房产投资，ATO 税务局把个人房屋出租当成了一种会出现 assessable income 的小生意（投资），而这样的小生意一般都是“亏”的。

之故此，在亏字上打上引号是因为会计有一个原则叫 accrual accounting是指以本质获取收到现金的权利或支付现金的责任权责的出现为标志来确认本期收入和费用及债权和债务。即收入按现金收入及未来现金收入――债权的出现来确认；费用按现金支出及未来现金支出――债务的出现进行确认。而不是以现金的收入与支付来确认收入费用。大约的意思就是账面上把折旧算进去，你似乎亏了，但是，其实你又没亏，因为卖房子时购买者依然不会考虑到这些账面上的折旧。

举个例子，今年你的年薪是 8 万，发到你手里时就只剩下 $62,453了，因为老板帮你向政府上了税。

计算请看下方具体内容，交给澳洲政府 $17,547 =（80000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%

假设去年，你恰好买了个 60 万的新房子，第一年折旧在 $18,000。在租房这个投资上，你的其他有形支出还涵盖 council rate 市政管理费，water rate 水费，strata 物业管理，interest 利息等，收入是 rent 租金。一切按保守计算，ROI 投资回收率 = 5.2%。

收入 -支出= $600*52（一年的租金）- 5.5%*$480,000（贷款 百分之80 的平均年利息）-500（water rate 水费）-1200（strata 物业费）-600（council rate 市政管理费）≈ 0既然如此那，在会计上，你这套房子的总亏损就等于折旧额 $18,000， 重新计算今年的taxliability 纳税义务了。因为投资“亏损”的缘故，你今年的 taxible income 可纳税收入变成了 $62023（80,000-18,000），实质上应该向政府上交税额 $11,697=（62023-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%。

可是已经交上去了 $17,547 咋办，应该如何处理啊？要回来就是了，给 ATO（Australian Taxation Office 澳大利亚税务局）交个申请上去，不算房价涨了 7%-百分之10，今年又因为房子多拿回来 $5,850。

因为收入越高者税率越高，从上面说的算法可以看得出来，同样一处房产投资针对高收入人群有更好的避税效果。例如假设年薪达到 $200,000 在本套房产上的年退税额将是 $8,100。也是因为这个原因医生、律师、IT 等高收入者，帐下都会有数套不动产用来抵税。

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